Какие документы нужны для регистрации собственности на квартиру после расторжения ДДУ и как продать её по договору цессии?

1. Для того, чтобы убедиться, что квартира не принадлежит кому-то другому, необходимо проверить ее юридический статус. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости. Также можно обратиться к представителям застройщика для уточнения информации по данному вопросу.

2. Для регистрации собственности на квартиру при расторгнутом ДДУ нужны следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором было осуществлено строительство; соглашение о расторжении договора долевого участия (ДДУ); документы, подтверждающие исполнение обязательств застройщика перед дольщиками.

3. В случае расторжения ДДУ продажа квартиры по договору цессии возможна, но потребует согласования с застройщиком и оформления соответствующих документов. Кроме того, необходимо учитывать ограничения, которые могут быть установлены при расторжении ДДУ.

4. Росреестр не имеет права расторгать ДДУ. Расторжение ДДУ может быть осуществлено только согласно условиям договора или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.

Для решения вашего вопроса, как я понимаю, вам будут нужны следующие документы:

1. Копия решения Росреестра о расторжении ДДУ.
2. Копия исполнительного листа, по которому вы получали деньги.
3. Решение суда, которым было признано нарушение застройщиком обязательств по ДДУ.
4. Документы, подтверждающие вашу регистрацию как кредитора в процессе банкротства застройщика.
5. Документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры и ее местонахождении.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Для того чтобы узнать, кому принадлежит квартира в данный момент, вам следует обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на эту квартиру.
2. Для регистрации собственности на квартиру вам необходимо будет иметь в наличии все документы, подтверждающие ваше право на ее получение (решение суда о нарушении обязательств застройщиком по ДДУ, исполнительный лист, копия решения Росреестра о расторжении ДДУ, документы о регистрации в качестве кредитора в процессе банкротства застройщика и прочее).
3. Продажа квартиры по договору цессии возможна, но для этого вам сначала необходимо получить право на собственность на квартиру, как описано выше. Документы, необходимые для совершения сделки по договору цессии, тоже зависят от конкретных обстоятельств.
4. Росреестр не имеет права расторгать ДДУ по своей инициативе. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании законодательства РФ и правил, утверждаемых в установленном порядке. В данном случае, если ДДУ был расторгнут, то это могло быть сделано только по решению суда или по договоренности сторон.

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 14.
2. Гражданский кодекс РФ статьи 453-460.
3. Гражданский кодекс РФ статьи 382-386.
4. Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 18 и 22.