Как продавец может продать квартиру при приобретении по договору цессии без согласия супруга?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, приобретенного в период брака, требует согласия супруга, если иное не предусмотрено общими правилами гражданского права или брачным договором. Если на момент приобретения квартиры супруги не было, то согласие супруга на продажу не требуется. Однако, если на момент заключения брака был куплен жилой объект, то он становится общей собственностью супругов, и продажа квартиры потребует согласия обоих супругов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о брачном имуществе.

В соответствии со статьей 34 ГК РФ, сделки ничтожны, если они противоречат законодательству, в том числе брачному имуществу. Если продавец приобрел квартиру по договору цессии, то он стал ее владельцем, но не является ее собственником, поскольку не был зарегистрирован как собственник в правовом режиме объекта недвижимости. Поэтому, перед продажей квартиры продавец должен был зарегистрировать свои права на нее в соответствии со статьей 223 ГК РФ.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, которое не является общим для супругов, не требует согласия второго супруга для совершения сделок. Однако, если в семье продавца квартиры возникло общее имущество, т.е. приобретенное имущество после заключения брака, или имущество, приобретенное ранее, стало общим по установленным законом о брачном имуществе основаниям, то согласие на сделку должно быть дано обоими супругами.

С учетом вышеизложенного, если квартира, которую продавец намеревается продать, стала его общей супружеской собственностью, то для совершения сделки продажи необходимо получить согласие его супруги. Если же квартира не является общей супружеской собственностью, согласия на продажу требоваться не будет. При оформлении сделки продажи квартиры рекомендуется предоставить документы, подтверждающие отсутствие согласия супруги продавца, если это требуется законом.

Статья 34 Семейного кодекса РФ, статья 131 Гражданского кодекса РФ.