Как заставить застройщика заключить договор купли-продажи квартиры без сроков и регистрации права собственности?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении предварительного договора продавец обязуется заключить соответствующий основной договор продажи в случае выполнения покупателем своих обязательств. При этом срок заключения основного договора должен быть определен в предварительном договоре или иным образом определен общими условиями договора.

Если основной договор не был заключен в установленный срок, покупатель может потребовать заключения договора или потребовать возврата уплаченной им суммы в соответствии со статьей 562 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того, чтобы заставить застройщика зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи, Вам необходимо отправить ему еще одну претензию с требованием заключить основной договор или вернуть Вам уплаченные деньги в установленный законом срок. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с иском о заключении договора купли-продажи или о возврате уплаченной суммы. Доказательством Ваших требований могут послужить документы, подтверждающие заключение предварительного договора и ожидание основного договора в течение установленного законом срока.

Для решения данного вопроса потребуется обратиться к следующим документам:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком;

2. Законодательство Российской Федерации об объектах недвижимости, в частности, Закон "Об объектах недвижимости" и "Гражданский кодекс Российской Федерации";

3. Документы, подтверждающие постановку дома на кадастровый учет.

Для защиты своих прав покупатель может подать иск в суд с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также о зарегистрировании права собственности на квартиру в установленный законом срок и взыскании неустойки за просрочку этой регистрации. В качестве основания для требований можно использовать положения Закона "Об объектах недвижимости" и "Гражданского кодекса Российской Федерации" о сроках регистрации права собственности на объекты недвижимости и о неустойке за просрочку этой регистрации.

Также можно обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (Росстройнадзор) с жалобой на застройщика, который не соблюдает сроки регистрации права собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Предварительный договор" - определяет обязательные и дополнительные условия предварительного договора, в том числе указывается, что предварительный договор может содержать условие о времени его действия.

• Статья 554 ГК РФ "Переход права требования по предварительному договору" - определяет, что право требования по предварительному договору может быть передано другому лицу по договору цессии, а также в случаях универсального правопреемства.

• Статья 561 ГК РФ "Заключение основного договора" - указывает на необходимость заключения основного договора в порядке и сроки, установленные предварительным договором.

• Статья 562 ГК РФ "Ответственность за нарушение условий предварительного договора" - определяет ответственность сторон за нарушение условий предварительного договора.

• Статья 554.1 ГК РФ "Право на защиту покупателя" - гарантирует покупателю защиту права собственности и возмещение ущерба в связи с нарушением прав застройщиком.

• Статья 308 ГК РФ "Ограничения в распоряжении правом собственности" - определяет, что ограничения в распоряжении правом собственности могут устанавливаться законом или соглашением между сторонами договора.

• Статья 301 ГК РФ "Сделки с недвижимостью" - определяет, что сделки с недвижимостью действительны только при соблюдении формы, установленной законом.

На основании вышеуказанных статей можно обосновать необходимость заключения основного договора в порядке и сроки, установленные предварительным договором, а также требовать от застройщика регистрации права собственности на квартиру и заключения основного договора. В случае отказа застройщика можно обратиться в суд с требованием об охране права собственности и возмещении ущерба, а также ссылаться на ГК РФ и иные нормативные правовые акты, устанавливающие ограничения в распоряжении без правовой защиты.