Как заставить продавца заключить договор купли-продажи за долю в квартире: исковое требование, понуждение к заключению, признание права собственности и регистрация договора

Для заставления продавца заключить договор в судебном порядке необходимо обратиться с исковым заявлением в суд с требованиями признания договора купли-продажи заключенным, признания права собственности на указанную долю в квартире, а также обязания Росреестра зарегистрировать указанный договор. В исковом заявлении следует указать сведения о продавце и дату заключения расписки, указать, что продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи, но деньги за указанную долю получены. При отсутствии подтверждающих документов на передачу доли, возможно, потребуется дополнительная доказательная база. Относительно возможности идти по основанию неосновательного обогащения необходимо оценивать наличие фактов, подтверждающих такой иск. Судебная практика по аналогичным делам может иметь место, однако наличие судебной практики не является определяющим фактором в решении спора.

Для решения данного вопроса следует подготовить и подать в суд исковое заявление с требованием о признании договора купли-продажи заключенным на основании имеющейся расписки и обязанием продавца подписать соответствующий договор в течение определенного судом срока, указать точный адрес квартиры, объектов недвижимости и доли в них, о которых идет речь. Требовать признание права собственности на данную долю в квартире и обязании Росреестра произвести перерегистрацию права на имущество. Также, следует приложить к иску доказательства факта существования договора купли-продажи, в данном случае имеющуюся расписку. Важно отметить, что иск по этому делу будет рассмотрен судом в соответствии со стандартными правилами гражданского процессуального законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор купли-продажи";

• Статья 432 ГК РФ "Предварительный договор купли-продажи";

• Статья 307 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество в результате договора купли-продажи";

• Статья 308 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Статья 302 ГК РФ "Обязанность продавца передать имущество и право на него";

• Статья 303 ГК РФ "Сроки передачи имущества";

• Статья 306 ГК РФ "Несостоявшаяся сделка о купле-продаже недвижимости";

• Статья 309 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества";

• Статья 308.1 ГК РФ "Обязанности продавца в случае заключения договора купли-продажи при наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости у третьих лиц";

• Статья 329 ГК РФ "Недействительность сделок по основаниям, установленным законом";

• Статья 330 ГК РФ "Обязательность договора для сторон".