Как защититься от завышенных тарифов управляющей компании в новостройке: права жильцов и возможные действия

Для изменения управляющей компании или согласования тарифа на обслуживание МКД необходимо найти подходящие законные основания. В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жильцы имеют право на участие в управлении многоквартирным домом, в том числе на выбор управляющей организации на основе конкурса или голосования. Если собрания, с составлением протокола не было, то собрание должно быть созвано с уведомлением жильцов путем размещения объявлений и направлением уведомления каждому жильцу. Если управляющая компания установила завышенный тариф, жильцы могут обратиться в суд или в орган по защите прав потребителей для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо проверить договор, заключенный между застройщиком и управляющей компанией, чтобы выяснить, есть ли в нем положения о тарифах на обслуживание МКД и возможности жильцов влиять на них.

Если застройщик сам выбрал управляющую компанию, то жильцы могут обратиться к застройщику с просьбой пересмотреть контракт с управляющей компанией и найти новую компанию, которая будет работать в интересах жильцов и установит более разумные тарифы.

Если договор с управляющей компанией уже заключен и в нем нет положений о пересмотре тарифов при изменении объема работ, то жильцы могут попросить управляющую компанию предоставить подробный расчет тарифов и объяснить, по каким причинам они были выбраны. Если жильцы считают, что тарифы завышены, они могут попросить управляющую компанию провести пересмотр тарифов или обратиться в суд для защиты своих прав.

В любом случае, чтобы жильцы могли решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием МКД, необходимо провести общее собрание с составлением протокола, на котором будут рассмотрены все вопросы и приняты конкретные решения.

Здравствуйте!

В данной ситуации следует руководствоваться положениями Федерального закона от 26.12.2006 № 255-ФЗ "Объединениях собственников недвижимости" и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конкретные статьи законодательства, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 27 Федерального закона от 26.12.2006 № 255-ФЗ "Объединениях собственников недвижимости", регулирующая порядок выбора управляющей организации собственниками помещений в МКД.
• Статьи 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают права и обязанности органов управления МКД и собственников жилья.
• Статья 36 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О стандарте ГСИ (Государственной системы информации) в сфере государственного управления", устанавливающая право граждан на получение информации от органов управления МКД.

Для изменения управляющей компании или тарифов на обслуживание МКД жильцы могут организовать общее собрание собственников. Предварительно необходимо оповестить всех собственников о дате и времени собрания и повестки дня. В ходе собрания можно принять решение о смене управляющей компании или привлечении ликвидатора, а также о согласовании тарифов на обслуживание МКД и условий договора с управляющей компанией. Все решения собрания должны фиксироваться в соответствующих протоколах.

Если собрание собственников не было проведено, воспользуйтесь порядком обращения в суд с заявлением о защите своих прав по данному вопросу.

Надеюсь, мой ответ вам помог. Если у вас возникнут еще какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать их мне.