Как заключить выгодный договор на управление: собственники против завышенных тарифов и невыполненного отчета

В соответствии с законодательством Российской Федерации, УК обязана предоставить собственникам информацию о тарифах на управление жилым помещением, а также отчет о расходах за прошедший период. Если собственники не согласны с предложенным тарифом или у них возникли вопросы к отчету, они могут обратиться к УК с запросом на дополнительную информацию и пересмотр тарифов. При заключении нового договора на управление жилым помещением собственники имеют право вносить изменения в условия договора, в том числе отказаться от определенных видов услуг, например, мытья полов. Такие изменения могут повлиять на размер тарифа за содержание жилья и текущий ремонт. Рекомендуется обсудить этот вопрос с УК и договориться о новых условиях договора, а затем подписать его.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Действующий договор на управление жилым помещением (если имеется)
2. Предложение УК о заключении нового договора и тарифов на оказание услуг по управлению жилым помещением;
3. Жалоба собственников жилых помещений на выставленный тариф и непонятные строчки в нем;
4. Запрос собственников жилых помещений на предоставление отчета по договору за прошлый год, если таковой не был предоставлен;

Если собственники жилых помещений не согласны с некоторыми строчками тарифа, они могут запросить у УК объяснение их содержания и оснований для их применения. Если объяснения не устраивают собственников, они могут отказаться от заключения договора с указанными условиями.

Если вы планируете уменьшить тариф за содержание жилья за счет изменения условий договора (убрать мытье полов, оставить придомовую уборку), для этого нужно согласовать новые условия договора и тарифы с УК и заключить с ними дополнительное соглашение. При этом важно убедиться, что новые условия соответствуют законодательству Российской Федерации и не противоречат действующему договору.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 450 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"; 2) Статья 10 Федерального закона "Об охране здоровья граждан"; 3) Статья 14 Федерального закона "О качестве и безопасности зданий и сооружений"; 4) Статья 303 УК РФ "Мошенничество"; 5) Статья 327 УК РФ "Нарушение авторских и смежных прав"; 6) Статья 333 УК РФ "Злоупотребление полномочиями".

С учетом вышеизложенного, ответ на вопрос о том, как быть при заключении договора, включает необходимость проведения переговоров с УК в отношении завышенного тарифа и оспаривания некоторых строчек в тарифе, предоставления отчета по договору за прошлый год, а также достоверности информации о расходах на содержание жилья и ТЭР. При таких обстоятельствах собственники вправе запросить у УК подробную информацию о структуре тарифа и расчетах, провести сравнительный анализ тарифов других управляющих компаний на территории населенного пункта и по результатам переговоров заключить или не заключать договор на управление домом.

Отдельно следует отметить, что инициатива по изменению включенных в тариф услуг должна исходить от собственников жилья, а не от УК. Поэтому, вопрос о необходимости и целесообразности изменения видов услуг может быть рассмотрен только в отношении согласования между собственниками жилья в доме.