Как выбрать УК после новостройки и избежать завышенных тарифов: советы и законы

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сказать, что в данной ситуации нарушены права реальных собственников, которые не могли участвовать в голосовании из-за невозможности принять квартиры к этому моменту. Также возможны нарушения законодательства в части заявленных тарифов УК.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, конечным решением по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом является решение общего собрания собственников жилья. Однако для этого необходимо, чтобы на общем собрании были представлены все собственники, в том числе и те, кто еще не принял квартиры.

Также законодательство Российской Федерации регулирует порядок установления тарифов на коммунальные услуги и их контроль. В случае завышения тарифов УК, реальные собственники имеют право обратиться в организации государственного контроля, такие как Федеральная антимонопольная служба или Роспотребнадзор, которые могут проверить деятельность УК на предмет нарушения законодательства.

Кроме того, если реальные собственники обнаружат факты махинаций с голосами на голосовании, они могут подать жалобу в суд и потребовать признать решение общего собрания недействительным.

Как совет, рекомендую обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для разработки стратегии защиты прав реальных собственников.

Для решения данной ситуации будут необходимы следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома.
2. Договор между застройщиком и управляющей компанией.
3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Документы, подтверждающие голоса, полученные от непроданных квартир, паркинга, коммерческих помещений и детского сада.
5. Документы, подтверждающие завышенные тарифы.

Необходимо обратиться в органы государственной власти по вопросам ЖКХ или в суд с заявлением о признании недействительным результата голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о признании недействительным договора с управляющей компанией, а также о возмещении ущерба, причиненного застройщиком и управляющей компанией. При подаче заявления следует ссылаться на соответствующие законы и нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие данную область.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая порядок образования и деятельности управляющей компании;
• Статья 55 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", регулирующая порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в здании, являющемся объектом культурного наследия;
• Статья 48 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", устанавливающая обязанности участников общества с ограниченной ответственностью при принятии решений;
• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая деятельность управляющих товариществ и обществ с ограниченной и без ограничения ответственности.

Кроме того, стоит обратить внимание на документы, регулирующие деятельность управляющих компаний, в том числе на приказы, указы и инструкции, выданные правительством или региональными органами власти. В случае нарушений со стороны управляющей компании или застройщика, стоит обратиться в суд или другие органы, ответственные за защиту прав собственников, например, в Роспотребнадзор.