Как защититься от выселения по закону: права арендатора

Здравствуйте! В соответствии со статьей 662 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендная плата за жилое помещение не уплачивается в установленный срок или арендатор нарушает правила пользования жилым помещением, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Ваш договор аренды заканчивается 08.07.2014г, поэтому владелец квартиры не может просто так выселить вас из квартиры до наступления этой даты. Если в договоре аренды прописано, что вы можете находиться в квартире до указанной даты, то владелец квартиры не имеет права выселять вас до истечения срока действия договора. Однако, если в договоре аренды присутствует условие о праве владельца квартиры в одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения указанного срока, то он может это сделать.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор найма, в котором должны быть оговорены условия прекращения договора найма. Если в договоре найма прописаны условия прекращения договора найма по инициативе собственника жилья (например, продажа жилья), то выселение может быть осуществлено с указанием соответствующего срока уведомления. Если же таких условий в договоре найма не прописано, то собственник имеет право на расторжение договора найма и выселение арендаторов только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а именно с уведомлением арендаторов за 3 месяца до даты выселения. Арендаторы вправе оспорить данное решение в суде. Следует заметить, что данный ответ не является консультацией и не заменяет юридическую консультацию в индивидуальном порядке.

Статья 673 ГК РФ "Прекращение договора найма за счет собственника недвижимости", статья 674 ГК РФ "Право собственника недвижимости вынудить жильца освободить недвижимость". Также необходимо проверить наличие дополнительных условий в договоре найма.