Как защититься от выселения арендатора в случае 50% собственности и неуказанного собственника в договоре

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если помещение сдавалось в аренду несколькими собственниками, каждый из которых имеет право на свою долю, то права и обязанности собственников определяются на основании долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между собственниками.

Судебный пристав может произвести выселение арендаторов только при наличии исполнительного документа (например, решения суда), который был выдан в рамках рассмотрения дела о выселении. Если такой документ имеется, то права и обязанности собственников должны быть учтены при составлении исполнительного документа.

Поэтому, для того чтобы дать конкретный ответ на данный вопрос необходимо знать, был ли выдан исполнительный документ и учтены ли права и обязанности каждого из собственников при его составлении.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором. - Документы, подтверждающие право собственности на помещение, включая выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и документы, подтверждающие долю каждого из собственников. - Документы, подтверждающие регистрацию второго собственника в регистрационной палате.

Судебный пристав может выселить арендаторов только на основании судебного решения, которое должно быть вынесено в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации. В рамках этой процедуры арендатор должен быть предупрежден о возможности выселения и должен иметь возможность защитить свои интересы в суде. Поэтому, судебный пристав не может выселить арендаторов без судебного решения и без письменного предупреждения.

Статья 613 ГК РФ "Основания прекращения аренды помещения" и статьи 310, 312, 313, 314, 316 ГПК РФ "Выполнение решений суда о выселении из жилых и нежилых помещений".