Как защититься от выселения при истечении срока договора найма: юридическая помощь и права арендатора

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если срок договора найма истек и никаких договоренностей о продлении не было достигнуто, договор прекращается. Однако, если после этого арендатор продолжает находиться в квартире и выплачивать арендную плату, можно считать, что между сторонами заключен новый договор найма, но теперь на неопределённый срок. В таком случае наймодатель должен предварительно предупредить арендатора обо всех условиях возможного расторжения договора и дать соответствующее уведомление, а также выполнить все требования, связанные с расторжением договора найма жилого помещения, согласно Федеральному закону "Об аренде жилых помещений". Таким образом, если наймодатель не соблюдает эти условия и без соответствующего уведомления пытается выселить арендатора из квартиры, это может рассматриваться как незаконные действия. В данном случае, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры на 11 месяцев, заключенный между нанимателем и наймодателем.

2. Документы, подтверждающие факт ежемесячной оплаты арендной платы за использование квартиры после истечения срока договора на 11 месяцев.

3. Письменные документы, если таковые имеются, свидетельствующие о намерении наймодателя окончить договор найма после истечения его 11-месячного срока.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор найма квартиры вступил в силу на определенный срок, то срок его действия не может быть продлен, если это в противоречии с волеизъявлением сторон. То есть на сегодняшний день, если договор найма квартиры был заключен только на 11 месяцев, то наниматель не имеет права требовать продления срока действия договора без согласия наймодателя.

Однако, если наниматель продолжал использовать квартиру после истечения договора, и ежемесячно оплачивал арендную плату за ее использование, то это может свидетельствовать об автоматическом продлении договора, даже если срок его действия уже истек (см. статью 680 Гражданского кодекса РФ).

Также следует обратить внимание на то, что наймодатель не имеет права выселить нанимателя из квартиры без судебного решения, которое установит законность или незаконность таких действий.

Поэтому, если у вас есть документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за период после истечения срока действия договора, это могло бы помочь в решении данного вопроса в вашу пользу. Однако, каждый случай уникален, и для получения конкретных рекомендаций и решения данного вопроса следует обратиться к юристу-специалисту в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 671, 674, 677, 684, 686; - Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - статьи 19, 90, 95, 97, 100.

Согласно законодательству РФ, наймодатель может выселить нанимателя только в случаях, предусмотренных законом. В данном случае, по истечении 11-месячного срока, договор найма автоматически прекращается, но наниматель имеет право на безопасное проживание в квартире до момента, когда наймодатель заявит о расторжении договора в письменной форме. Кроме того, в случае прекращения договора найма при отсутствии договоренности о выселении, наниматель имеет право оставаться на прежних условиях на 1 месяц, выплатив арендную плату за него.

Таким образом, если наймодатель не заявлял о расторжении договора письменно, арендная плата за месяц вперед была выплачена, то наниматель имеет право находиться в квартире еще 1 месяц. Если же наймодатель заявил о расторжении договора в письменной форме, то наниматель должен выселиться по истечении установленного договором срока или в течение месяца после получения такого уведомления.