Как защититься от выселения: права арендатора и условия договора аренды квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, выселение нанимателей из жилого помещения возможно только по решению суда, если наниматель нарушил условия договора, а также в случае личных непредвиденных обстоятельств наймодателя, если они указаны в договоре. Однако, основанием для выселения не является желание наймодателя разъехаться с мужем. Поэтому, без обращения в суд, наймодатель не имеет права выселять вас из квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором найма, который был заключен между наймодателем и нанимателем, а также с нормами действующего законодательства Российской Федерации, регулирующими отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В случае отсутствия письменного договора, имущественные права нанимателя могут быть признаны при наличии доказательств такого договора, в том числе устных.

Если наниматели проживают в квартире на основании письменного договора найма, каждая из сторон обязана его соблюдать до окончания срока. В случае если наниматель не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы или нарушает иные условия договора найма, наймодатель вправе потребовать расторжения договора и выселения нанимателя.

Однако, наймодатель не может выселить нанимателей без соблюдения определенных процедур, в том числе уведомления нанимателей в письменной форме о расторжении договора и установленного законом периода времени на освобождение жилого помещения.

Поэтому, ответ на заданный вопрос возможен только после ознакомления с конкретным договором найма и определения возможных нарушений его условий со стороны нанимателя. В случае если наниматель не имел нарушений по договору найма, наймодатель не может выселить его без установленной законодательством процедуры, и наниматель имеет право защищать свои интересы в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения"
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору найма жилого помещения"

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ.