Как защититься от незаконной продажи квартиры при истечении договора найма: советы эксперта

Добрый вечер. Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма имущества на жилые помещения заключается на определенный срок или на неопределенный срок. В случае заключения договора на определенный срок, он действует до истечения указанного срока и может быть прекращен по соглашению сторон, либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Кроме того, статья 674 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на переуступку права собственности в период времени, когда жилое помещение находится во владении арендатора. Таким образом, если договор найма на жилое помещение не был прекращен по соглашению сторон и не существует иных оснований для его расторжения, право собственности на данную квартиру не может быть переуступлено до истечения срока действия указанного договора. Если же срок договора найма не истек, арендодатель не имеет права выселять арендаторов до истечения указанного срока, если это не предусмотрено договором найма. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для конкретной оценки правовой ситуации и принятия решения о дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор найма жилого помещения, заключенный между жильцами и владельцем квартиры; - свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом государственной власти.

Если по договору найма закреплено право жильцов на использование квартиры на определенный срок, то продажа данного жилого помещения недействительна. В случае если владелец квартиры нарушил условия договора найма и произвел продажу жилого помещения, то жильцы имеют право на защиту своих прав в судебном порядке.

Рекомендуется связаться с юристом для получения консультации по данному вопросу и защиты своих прав в данной ситуации.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма" Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости во время действия договора найма" Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на свободный выбор товара (работ, услуг)"