Как защититься от некомпетентного председателя ЖСК: подсказки и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, председатель ЖСК не может сам назначать себя бухгалтером. Кроме того, если работы выполнены некачественно, то они должны быть переделаны на средства предприятия, выполнившего работы. Если жильцы отказываются платить за такие некачественные работы, то они имеют право на отсутствие оплаты. В этом случае председатель ЖСК не может требовать оплату за некачественные работы. При наличии подозрений в нецелесообразном использовании материальных средств, жильцы могут попросить провести аудиторскую проверку деятельности ЖСК. В данной ситуации возможна подача встречного иска на основании вышеуказанных фактов и сбора доказательств.

Для решения указанного вопроса, желательно иметь следующие документы:

1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта и сумма средств, необходимых для проведения работы.

2. Смету на проведение капитального ремонта и акты выполненных работ.

3. Финансовые документы ЖСК, подтверждающие расходы на проведение капитального ремонта.

4. Государственную программу по выдаче субсидий на капитальный ремонт домов.

5. Решение суда, по которому председатель взыскала деньги с некоторых жильцов.

6. Субъективное мнение жильцов и факты, которые могут подтвердить неправомерность некоторых действий председателя ЖСК (например, нецелесообразность и излишестве в использовании материальных средств, отсутствие контроля).

Для проведения аудиторской проверки, суд может запросить финансовые документы ЖСК и провести анализ расходов на проведение капитального ремонта. Однако, для проведения аудиторской проверки суд должен иметь достаточные основания, такие как подтвержденные жильцами факты нарушения закона со стороны председателя ЖСК.

121, 122, 123, 124 Гражданского процессуального кодекса РФ – о рассмотрении дела судом первой инстанции;

309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ – о договоре управления многоквартирным домом;

153, 155 Жилищного кодекса РФ – об ответственности управляющей организации за умышленное или по неосторожности причинение ущерба жильцам, а также о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

Также возможно использование иных нормативных актов в соответствии с конкретными обстоятельствами дела. Для проведения аудиторской проверки необходимо обратиться в суд с заявлением и предоставить соответствующие доказательства. В встречном иске нужно обосновать свою позицию, привести доказательства в свою пользу и требовать возврата неправомерно взысканных средств.