Как защитить свою квартиру при разводе: ипотека, первоначальный взнос и права жены

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством если квартира была приобретена братом во время брака, то она может являться совместной собственностью супругов. Это означает, что при разделе имущества между супругами она может быть подлежать разделу. Если родители действительно одолжили брату деньги для первоначального взноса, то можно рассмотреть возможность заключения между братом и родителями договора займа, в котором будет указано, что деньги были одолжены именно брату. В таком случае, при разделе имущества супругов квартира может быть исключена из порядка ее раздела, т.к. она является личным имуществом брата. Однако, переоформление ипотеки на родителей не отменит права жены на долю в совместной собственности. Важным моментом является также то, было ли составлено брачное имущественное соглашение, в котором регулируется порядок раздела имущества при разводе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о предоставлении ипотечного кредита и кредитный договор, заключенные между братом и банком, в котором указаны условия кредита, сроки погашения и другие важные условия.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между братом и продавцом, а также документы о переоформлении права собственности на квартиру на брата.

3. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере 1 000 000 рублей, а также платежи, выплаченные по ипотеке за все время.

4. Свидетельства о рождении брата и его жены, а также свидетельство о браке и о разводе, если они уже оформлены.

На основании этих документов, а также на основании установленных правил и норм гражданского и семейного законодательства Российской Федерации, необходимо определить возможность поделить имущество, в том числе квартиру, между супругами в процессе развода. При этом нужно учитывать, что равный перерасчет и продажа имущества являются не единственными возможными способами раздела имущества. Также следует уточнить возможность переоформления ипотеки на родителей брата, в данной ситуации.

Статья 33 Семейного кодекса РФ: супруги имеют равные права на общее имущество, нажитое ими в браке в период его действия, независимо от того, кто его приобрел и на кого зарегистрировано.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: ипотека - это обеспечение обязательства имуществом заемщика или третьего лица, в том числе приобретаемым в будущем имуществом, а также ценными бумагами, правами требования и другим имуществом, которое предоставляется в залог кредитору.

Статья 358 Гражданского кодекса РФ: залогодатель вправе потребовать перезалога имущества, но только при наличии согласия залогодержателя.

Исходя из данной ситуации, переоформление ипотеки на родителей может быть рассмотрено как один из вариантов решения вопроса, но не является гарантированным способом. Еще одним вариантом может быть соглашение между супругами о разделе имущества, но в данном случае необходимо провести более детальный анализ ситуации и возможных последствий всех решений.