Как защитить свои права при долевом строительстве: правила договора, ответственность застройщика и возможность претензий

Добрый день! Заключение договора о долевом строительстве регулируется законом "О долевом строительстве". Условия и сроки, указанные в договоре, обязательны для выполнения обеими сторонами. Застройщик обязан выполнять работы в соответствии с проектом дома и передать объект недвижимости в срок, указанный в договоре. Застройщик не вправе изменять сроки передачи объекта недвижимости без согласия дольщика, если иное не предусмотрено договором. Если застройщик не выполняет свои обязательства, дольщик вправе предъявить ему претензии о выплате неустойки и расторжении договора о долевом строительстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве. Данный договор заключается между застройщиком и покупателем (в данном случае - между застройщиком и Екатериной Афанасьевой) и регулирует условия строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон и т.д.

2. Переписка с застройщиком (письма и другие документы), где указаны изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Законодательные акты, регулирующие долевое строительство и защиту прав покупателей, такие как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основе данных документов юрист сможет проанализировать ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. В данном случае, Екатерина Афанасьева может предъявить претензии к застройщику, если он не выполняет свои обязательства по договору. Возможны такие варианты решения, как досрочное расторжение договора, требование выплаты штрафных санкций и т.п.

Статьи законов, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 214-ФЗ от 30.12.2004, статьи 2, 6, 13-15, 18, 22-23, 33, 35, 37, 43, 47-48, 50-51, 53, 55, 57, 60, 62, 66.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 309, 310, 317.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992, статьи 18, 19, 25, 32.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.9, 14.21, 14.22.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159 (мошенничество), 159.1 (крупный мошенничество).