Как защитить свои права при долевом строительстве: консультация адвоката для Уваровой Г.К.

Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между Уваровой Г.К. и ООО «Стройка», последняя обязалась в четвертом квартале 2017 года окончить строительство и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру, за что та обязуется уплатить определенную денежную сумму.

По факту, дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 года, а квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 года. Таким образом, ООО «Стройка» не выполнило своих обязательств в срок.

17 августа 2018 года был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, где были названы ряд недостатков, с возможностью их устранения до 10 сентября 2018 года. Также ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры и необходимости доплаты.

Однако в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (БТИ) были произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

15 января 2019 года ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, что было оспорено Уваровой Г.К.

Таким образом, можно сделать вывод, что ООО «Стройка» не выполнело своих обязательств в срок, а также площадь квартиры не соответствует договору долевого участия в строительстве. Уварова Г.К. имеет право потребовать от ООО «Стройка» выполнения своих обязательств в полном объеме и не допускать дополнительной оплаты. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между Уваровой Г.К. и ООО «Стройка».
2. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее.
3. Акт осмотра объекта долевого строительства, подписанный сторонами, в котором установлены недостатки объекта и срок их устранения.
4. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры.
5. Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, направленный ООО «Стройка» Уваровой Г.К.

С учетом представленных фактических обстоятельств, консультация адвоката будет следующей.

Прежде всего, необходимо отметить, что ООО «Стройка» не выполнило обязательство передать квартиру Уваровой Г.К. в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Также были выявлены недостатки объекта долевого строительства, а также необходимость доплаты за увеличение площади квартиры.

В связи с этим, Уварова Г.К. вправе обратиться в суд с требованием обязать ООО «Стройка» передать ей квартиру в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В этом случае следует обратить внимание на срок давности подачи искового заявления, который составляет три года с момента наступления права на требование. При этом, необходимо доказать факт нарушения условий договора ООО «Стройка», в том числе просрочку срока передачи квартиры и выявленные недостатки объекта.

Кроме того, в силу того, что ООО «Стройка» указало в одностороннем передаточном акте объекта долевого строительства общую площадь квартиры, превышающую фактическую, Уварова Г.К. может обратиться в суд с требованием признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным по основанию обмана со стороны ООО «Стройка».

Таким образом, Уварова Г.К. имеет право на получение квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При возникновении спорных вопросов, необходимо обратиться за юридической помощью к квалифицированному адвокату по вопросам недвижимости.

Для решения указанной проблемы необходимо иметь следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома между Уваровой Г.К. и ООО «Стройка» от 12 сентября 2017 г.

2. Извещение о завершении строительства многоквартирного дома с указанием даты сдачи дома в эксплуатацию и предложением произвести осмотр квартиры.

3. Акт осмотра объекта долевого строительства, подписанный сторонами 17 августа 2018 г., содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства и установленный срок устранения недостатков.

4. Информация об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и необходимости произвести доплату.

5. Результаты обмеров квартиры, произведенных филиалом федерального бюро технической инвентаризации (БТИ) в сентябре 2018 г., показывающие фактическую площадь квартиры.

6. Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 15 января 2019 г., в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры.

Для решения данной проблемы необходимо проанализировать представленные документы и провести их сравнительный анализ. При этом следует учесть, что по условиям договора ООО «Стройка» обязалось не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру. При этом ООО «Стройка» сообщило о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры на 0,6 кв. м. Однако результаты обмеров, произведенных БТИ, свидетельствуют о том, что фактическая площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. Поэтому необходимо определить, какие обстоятельства привели к возникновению разногласий между сторонами и каким образом они могут быть урегулированы, исходя из условий договора и действующего законодательства.

Если не удастся добиться согласия между сторонами добровольно, следует заявить иск в суд с требованием о признании недействительными условий договора, которые противоречат законодательству, о возврате денежных средств, а также о возмещении причиненных Уваровой Г.К. убытков.

Для решения данной проблемы применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Статья 468 Гражданского кодекса РФ - о праве дольщика на получение части общей долевой собственности в объекте долевого строительства (в данном случае, квартиры в многоквартирном доме).

2. Статья 541 Гражданского кодекса РФ - о выполнении обязательств дольщиком по договору участия в долевом строительстве, а также о праве дольщика на расторжение договора при неисполнении обязательства застройщиком в установленный срок.

3. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - о праве дольщика на получение объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - нормы закона регулируют порядок заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве, а также права и обязанности застройщика и дольщика.

5. Постановление Правительства РФ от 30.12.2004 № 867 "Об утверждении Порядка перехода прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве" - нормы данного Порядка регулируют порядок перехода прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве в связи с переходом права собственности на объект долевого строительства.

6. Закон РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - нормы данного закона регулируют порядок оценки имущества, в том числе при определении площади квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О защите прав потребителей" и Гражданскому кодексу РФ.

В соответствии со статьей 28.1 Закона "О защите прав потребителей" застройщик обязан передать квартиру, предмет договора долевого участия в строительстве, в соответствии с сроками, указанными в договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если продавец не передал товар в срок, установленный договором, покупатель вправе потребовать выполнения договора и возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом и договором.

В данном случае ООО «Стройка» не передало квартиру в срок, установленный договором, поэтому Уварова Г.К. вправе потребовать выполнения договора и возмещения убытков, связанных с невыполнением обязательств застройщика.

Кроме того, в соответствии со статьей 14 Закона "О защите прав потребителей" застройщик обязан обеспечивать потребителю полную, достоверную и своевременную информацию об объекте долевого участия в строительстве и выполнить все условия договора.

Учитывая, что сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков, и был установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2018 г., ООО «Стройка» обязано устранить недостатки в срок, указанный в акте осмотра. При этом ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. о необходимости произвести доплату обществу в связи с увеличением площади квартиры на 0,6 кв. м.

Однако, согласно данным БТИ, фактическая площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве, тогда как ООО «Стройка» указало в одностороннем передаточном акте объекта долевого строительства общую площадь квартиры, превышающую фактическую. В связи с этим Уварова Г.К. не согласилась с передачей квартиры и должна обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, Уварова Г.К. имеет право потребовать от ООО «Стройка» выполнения договора долевого участия в строительстве и возмещения убытков, связанных с невыполнением обязательств застройщика, а также требовать устранения недостатков квартиры в срок, указанный в акте осмотра и не производить доплату до тех пор, пока недостатки не будут устранены. В случае несогласия сторон по поводу площади квартиры, необходимо обратиться в суд для разрешения спора.