Договор долевого строительства: неисполнение обязательств и возможное решение вопроса. Консультация адвоката для Уваровой Г.К.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу посоветовать Уваровой Г.К. обратиться в суд для защиты своих прав, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру. Уварова Г.К. выполнила свои обязательства по данному договору в полном объеме.

Однако, ООО «Стройка» не передала квартиру в срок, установленный договором. Кроме того, нарушены условия, предусмотренные договором, по обнаружению недостатков объекта долевого строительства, а также по увеличению площади квартиры и требованию произвести доплату за нее.

При этом, филиал федерального бюро технической инвентаризации произвел обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. Таким образом, ООО «Стройка» нарушило свои обязательства перед Уваровой Г.К. и необходимо предоставить ей квартиру в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

Для защиты своих прав и интересов, Уварова Г.К. может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и требованием компенсации убытков, связанных с нарушением договорных условий ООО «Стройка».

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и других законодательных актов, регулирующих долевое строительство.

Согласно ст. 214 ГК РФ, договор участия в долевом строительстве может быть заключен в письменной форме и должен содержать условия, которые обеспечивают защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В соответствии с данным договором, ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство дома и передать квартиру в собственность Уваровой Г.К. в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В свою очередь, Уварова Г.К. выполнила свои обязательства по данному договору. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 года, но квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. не позднее 1 марта 2018 года. Однако, ООО «Стройка» направило извещение о завершении строительства и предложение произвести осмотр квартиры и принять ее только 17 августа 2018 года, что является нарушением сроков передачи имущества в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Кроме того, сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства и устанавливающий срок устранения недостатков до 10 сентября 2018 года. В связи с этим, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и необходимости произвести доплату обществу. Однако, в сентябре 2018 года филиалом БТИ произведены обмеры, показавшие, что фактическая площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, Уварова Г.К. имеет право требовать выполнения обязательств ООО «Стройка» по передаче квартиры в собственность. Однако, передачу квартиры можно произвести только после того, как все недостатки будут устранены в сроки, установленные в акте осмотра объекта долевого строительства.

В отношении увеличения площади квартиры и требования ООО «Стройка» произвести доплату, необходимо произвести дополнительное исследование, в рамках которого должен быть установлен фактический объем жилой площади квартиры и сравнен с объемом, указанным в договоре участия в долевом строительстве. В случае если фактическая площадь квартиры превышает площадь, указанную в договоре, то Уварова Г.К. обязана произвести доплату.

Таким образом, рекомендуется Уваровой Г.К. обратиться к юристу или адвокату для получения консультации и разработки оптимальной стратегии защиты своих прав и законных интересов в рамках данной ситуации.

Договор участия в долевом строительстве регулируется следующими статьями закона РФ: - Гражданский кодекс РФ (статьи 422 - 429); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по участию в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1 - 32); - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилом доме, расположенном в многоквартирном доме" (статьи 1 - 15).

В данном случае, ООО "Стройка" не выполнило свою обязанность передать квартиру Уваровой Г.К. в установленный срок, а также уведомило ее о необходимости доплаты в связи с изменением площади квартиры. Кроме того, Общество сообщило о наличии недостатков объекта долевого строительства и установило срок их устранения. Однако, по результатам обмеров, площадь квартиры соответствует той, которая указана в договоре долевого участия в строительстве.

В данной ситуации, Уварова Г.К. имеет право на получение квартиры в установленный срок и без дополнительных платежей за увеличение площади. Кроме того, ООО "Стройка" обязано устранить все недостатки объекта долевого строительства в указанный срок.

В случае невыполнения обязательств со стороны ООО "Стройка", Уварова Г.К. имеет право обратиться в суд с иском о выполнении обязанностей по договору, включая возмещение убытков, связанных с нарушением условий договора.