Ответственность за неисполнение обязательств перед участниками долевого строительства: права и обязанности застройщика

Нет, указанные разъяснения Верховного Суда РФ не означают, что Застройщик не обязан уплачивать Участнику долевого строительства неустойку за нарушение установленного договором срока передачи Объекта. Согласно статье 6 части 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если срок передачи объекта долевого строительства не указан договором, он должен быть передан в установленный законодательством РФ срок. Таким образом, не получение Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости не освобождает его от ответственности за нарушение сроков передачи объекта Участнику.

В данной ситуации Застройщик может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора долевого участия, которое может быть выражено в уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, а также может быть привлечен к ответственности в соответствии с требованиями законодательства РФ, регулирующего отношения в сфере долевого строительства.

Нет, Ваше понимание неверно. Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта в эксплуатацию. Если Застройщик не выполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, то он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку, установленную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Застройщика можно привлечь к ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора долевого участия. В частности, Застройщик может быть обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку и возместить убытки, причиненные участнику в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Кроме того, в случае нарушения Застройщиком прав участника долевого строительства, последний может обратиться в суд с требованиями о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных сумм и возмещении убытков.

Неверно, судебная практика, указанная в Обзоре означает, что срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие у Застройщика разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не освобождает застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В данной ситуации Застройщик может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора долевого участия и несвоевременную передачу объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный участнику долевого строительства вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия. Кроме того, застройщик может быть обязан уплатить неустойку в соответствии со статьей 6 части 2 вышеуказанного закона, если срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не был соблюден по иным причинам, не связанным с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или если срок передачи объекта долевого строительства был исполнен досрочно.