Как защитить себя при покупке квартиры с долями несовершеннолетних детей и ипотекой продавцов

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры, содержащей доли несовершеннолетних, соглашение опекуна или попечителя на продажу такой квартиры является обязательным условием для ее продажи. Если сделка заверена нотариально с согласием опекуна или попечителя на продажу такой квартиры, то продавцы несут ответственность за ее законность и правомерность. Однако, если продавцы не смогут оплатить ипотеку по своей новой квартире, это не должно повлиять на вашу собственность над квартирой, которую вы купили у них в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к нотариусу, который заверил сделку купли-продажи квартиры. Нотариус должен был проверить наличие согласия опекуна на продажу долей несовершеннолетних детей и убедиться в правомерности сделки.

Если продавцы не смогут оплачивать ипотеку по своей новой квартире, то это не будет иметь прямого влияния на права и обязанности покупателей первой квартиры. Однако, если продавцы не будут погашать задолженности по ипотеке, кредитор может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с продавцов, а также с требованием об их имущественной ответственности, в том числе имущественного взыскания средств путем продажи имущества продавцов.

В целях защиты своих прав и интересов, покупателям рекомендуется заключить договор купли-продажи с продавцами на условиях, предусматривающих возможность взыскания задолженности и обеспечения исполнения обязательств продавцов. Также, возможно, стоит обратиться к юристу для более детального юридического сопровождения данной сделки и защиты своих прав и интересов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 309. Право собственности на долю в общей собственности.

Статья 318. Договор купли-продажи недвижимости.

Статья 521. Общие положения о договоре ипотеки.

Статья 527. Основания возникновения права ипотеки.

Статья 529. Права и обязанности ипотекодержателя.

Статья 530. Источники удовлетворения требований по договору ипотеки.