Как защитить себя при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками и ипотекой

В соответствии с законодательством РФ, передача денежных средств за продажу квартиры происходит только после подписания акта приема-передачи имущества. Срок передачи денежных средств в течение 5 рабочих дней является общепринятой практикой, однако он может быть изменен в договоре купли-продажи. Чтобы подстраховаться, рекомендуется заключить договор купли-продажи, который будет регулировать все вопросы, связанные с передачей квартиры и денежных средств. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки договора перед его подписанием.

Для решения данного вопроса вам потребуется иметь следующие документы:

1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников квартиры.

2. Документы, подтверждающие опекунство над несовершеннолетними собственниками квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и покупателем.

4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, если оно требуется.

5. Платежную ведомость или расчетный документ, подтверждающий получение денежных средств за продажу квартиры.

6. Документ, подтверждающий передачу собственности на квартиру покупателю.

Что касается вопроса о получении денежных средств, то данный процесс определяется условиями договора купли-продажи квартиры и действующим законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 554 ГК РФ продавец обязан передать имущество покупателю или его представителю, а покупатель обязан принять это имущество и уплатить денежную сумму. Поэтому, если в договоре купли-продажи не указаны сроки перечисления денежных средств, то продавец имеет право требовать их в течение законного срока. В любом случае, для более точной консультации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и купли-продажи.

Статья 518 ГК РФ "Передача имущества при купле-продаже", статья 185 ГК РФ "Сделки представительства", статья 35 Закона РФ "Об опеке и попечительстве". Кроме того, детали продажи квартиры могут быть регулированы договором купли-продажи и другими соответствующими нормативными актами. Советую обратиться за юридической консультацией для более полной оценки ситуации и подбора наиболее оптимальных решений.