Вопросы юридической надежности: доли несовершеннолетних при покупке квартиры и ипотека продавцов

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если вы купили квартиру, в которой были доли несовершеннолетних детей, и сделка была заверена нотариально с согласия Опеки, то выступаете в качестве собственника имущества. При этом возможные задолженности продавцов по ипотеке, связанной с другой квартирой, не могут оказать каких-либо юридических последствий для вас, не являющегося стороной данной сделки по ипотеке. Однако, если продавцы будут использовать купленные у вас деньги для погашения задолженностей по ипотеке, то в этом случае у вас может возникнуть право требования возврата денежных средств.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в которой были доли несовершеннолетних детей и заверенный нотариусом.
2. Согласие Опеки на продажу долей несовершеннолетних детей.
3. Договор купли-продажи квартиры, которую продавцы купили в ипотеку.
4. Реквизиты и документы ипотечного кредитора, выдавшего ипотечный кредит на новую квартиру продавцов.
5. В возможном случае нарушения обязательств по выплате ипотечного кредита продавцами, понадобятся также документы о задолженности, уведомления от кредитора.

Ответ на вопрос, будут ли какие-то последствия у покупателя квартиры в случае, если продавцы не смогут оплатить ипотеку по своей новой квартире, зависит от множества факторов, в том числе от условий сделки купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей и условий ипотечного кредита продавцов. При возникновении задолженности по ипотечному кредиту по новой квартире продавцов рекомендуется своевременно проконсультироваться с юристом и принять меры для защиты своих интересов.

Статья 458 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества передается покупателю с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом" и статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи оспариванию не подлежит, если он соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам такого рода, или если иное не предусмотрено законом". Также, возможно, могут применяться статьи ГПК РФ, связанные с оспариванием договорных сделок и защитой прав собственности.