Как защитить себя при покупке доли в квартире от ненадежных продавцов и вопросы возможности заключения договора на стадии наследственного вступления

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, передача права собственности на жилую недвижимость осуществляется через государственную регистрацию права, которая проходит в органах регистрации прав. Договор о купле-продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Также, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, заключение предварительного договора возможно до проведения регистрации сделки, однако наличие такого договора не может заменить саму государственную регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость.

Помимо этого, необходимо учитывать, что права на наследственное имущество возникают у наследников с момента смерти наследодателя. Поэтому, если продавец еще не стал наследником, то договор о купле-продаже недвижимости с ним заключить невозможно.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам, чтобы подробно изучить документы на наследство и провести оценку рисков сделки.

Для решения данного вопроса следует составить договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем, а также договор, регулирующий отношения сторон на стадии вступления в наследство. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• документы, связанные с наследством (завещание, свидетельства о смерти и рождении наследодателя, справки о родстве и т.д.);
• паспорта продавца и покупателя;
• если продавец предоставляет доверенность на продажу, то необходимо предоставить эту доверенность и документы, подтверждающие личность доверителя.

Договоры нужно составлять у нотариуса. Он подскажет какие документы еще нужны для заключения данных договоров.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-310, 317, 329); Федеральный закон "О нотариате" (статьи 23, 38).