Как защитить себя при невыплате арендной платы: правовые аспекты и рекомендации

Предоставление паспорта в залог является незаконным и противоречит Конституции РФ, так как оно нарушает право гражданина на свободу передвижения. Расписка может помочь, но не является гарантией возврата долга. В случае неисполнения обязательств арендатором, собственник имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Данный случай регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между Вами и девушкой;
2. Расписка о задолженности в размере 20 000 рублей, заверенная подписью девушки и Вами;
3. Паспорт девушки для идентификации ее личности.

Относительно залога паспорта, необходимо отметить, что данный механизм не является законным и не даёт гарантий возврата долга. Неправомерность данного действия заключается в том, что паспорт является документом удостоверяющим личность, и его передача в залог может привести к препятствию восстановления личных прав и свобод девушки, например, права на передвижение.

Наилучшим вариантом в данной ситуации будет заключение дополнительного соглашения к договору аренды, которое устанавливает дополнительные обязательства для девушки по возврату долга. Данное соглашение может содержать условия о выезде девушки из квартиры, если она не возвратит долг в установленный срок, а также условия о добровольном передаче ею паспорта на установленный период времени.

Закон, регулирующий отношения арендаторов и арендодателей в России – это Гражданский кодекс Российской Федерации, установленный Федеральным законом №14-ФЗ от 26.11.2001 г.

Статьи закона, которые применимы для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статья 452 "Передача имущества в залог") - Гражданский кодекс РФ (статья 369 "Договор займа") - Уголовный кодекс РФ (статья 159.1 "Мошенничество")