Как защитить себя при аренде квартиры: права жильца, недостатки и проблемы с арендной платой

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение в состоянии, соответствующем заявленному назначению и обусловленным условиям проживания, а также принимать меры по их устранению в установленный срок. В данном случае, согласно договору аренды, недостатки были обговорены устно, и арендодатель обязан устранить их в соответствии с договором. Если арендодатель не исполняет свои обязанности, арендатор вправе требовать от него устранения недостатков или самостоятельно устранить недостатки за счет арендной платы. При этом следует обязательно проинформировать арендодателя о желании устранить недостатки и уведомить его письменно о произведенных работах и их стоимости. Если арендодатель не является за пропущенные платежи, следует отправить уведомление о наличии задолженности с уведомлением о доставке. Если арендодатель продолжает не выполнять свои обязанности, арендатор может обратиться в суд и требовать защиты своих прав на жилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор аренды, а также любые другие документы, связанные с данной арендой (например, переписку с собственниками квартиры или их представителями). Также стоит иметь доказательства того, что Вы общались с собственниками квартиры и что они не готовы устранить недостатки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственник квартиры или его представитель не готовы устранить недостатки, Вы вправе самостоятельно устранить их, а затем потребовать возмещения затрат на их устранение в рамках следующей арендной платы. Однако, если Вам требуется устранить недостатки немедленно или если собственник квартиры не согласен с суммой, которую Вы запросите для возмещения затрат, Вам может потребоваться обратиться в суд.

Что касается оплаты арендной платы, если у Вас нет счета для перечисления, Вы можете перечислить деньги на счет компании, которая управляет жилым комплексом, в котором расположена квартира. Также нужно обратить внимание на график платежей, указанный в договоре аренды: если арендная плата не была оплачена вовремя, согласно договору аренды, Вы можете быть выселены в течение недели. Если у Вас возникли вопросы по данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Порядок оплаты арендной платы»; Статья 605 ГК РФ «Прекращение договора аренды помещения»; Статья 667 ГК РФ «Права арендатора на устранение недостатков»; Статья 678 ГК РФ «Ответственность сторон по договору аренды»; Статья 702 ГК РФ «О возмещении ущерба, причиненного имуществу арендованного помещения».