Как защитить постройку дома на участке ИЖС, который не используется: возможные способы и договор аренды

Добрый день. Для оформления отношений, описанных в вашем вопросе, можно заключить договор безвозмездного пользования имуществом. При заключении такого договора родственник передает вам право пользования своим участком ИЖС, но остается его владельцем. В рамках этого договора можно установить условия использования участка, в том числе постройки дома на нем. Важно отметить, что такой договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе, так как иначе он не будет иметь юридической силы. Кроме того, при заключении договора следует учитывать налоговые последствия и особенности нотариального оформления.

Для решения данного вопроса, потребуется заключить договор аренды участка с родственником. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренду недвижимости следует заключать в письменной форме. Договор аренды должен содержать все условия и сроки аренды. Также стоит уточнить, что именно будет являться предметом аренды: участок земли, на котором вы планируете построить дом, или участок с уже построенным домом. В последнем случае, необходимо будет дополнительно регулировать отношения по имущественному комплексу, включающему земельный участок с домом.

Отдельно следует договориться о возможности осуществления строительных работ на участке и необходимости получения соответствующих разрешений и документов. При оформлении договора аренды рекомендуется проконсультироваться с юристом и учесть все возможные варианты развития событий, чтобы на будущее избежать возможных споров и неприятностей.

Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 130 - 137), Закон "Об аренде" (статьи 606 - 618), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 613 - 651) могут быть применимы для решения вопроса.