Как легализовать постройку на участке ИЖС: советы по узаконению дома на границе участка

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, строительство зданий на участке ИЖС, требует наличия разрешения на строительство, выдаваемого местным органом государственной власти, ответственным за административно-территориальное устройство и градостроительство. Несоблюдение этого правила может привести к штрафу или даже к сносу незаконно возведенных объектов по требованию суда.

Что касается конкретной ситуации, если уже был построен один этаж, необходимо обратиться в местный орган государственной власти для получения соответствующих разрешений и оформления документации на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Решение о законности строительства и возможности его узаконения, а также необходимость демонтажа этажей, установленных в нарушение законодательства, принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации после рассмотрения соответствующего ходатайства и документов на узаконение.

Для узаконения данного строения необходимо провести правовой анализ. Для этого понадобится ознакомиться с документами, характеризующими правовой режим земельного участка и строительство, а именно:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Разрешение на строительство (если было получено);
• Проект дома;
• Технический план и/или кадастровый паспорт земельного участка;
• Документы, подтверждающие соблюдение требований правил землепользования и застройки;
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется).

На основе проведенного анализа будут определены возможные варианты узаконения строения. Возможно, потребуется внести изменения в проект дома и получить разрешение на строительство для второго этажа, а также согласовать отступление от границы участка с государственной инспекцией. В случае, если участок расположен на землях ИЖС, возможно понадобится изменить целевое назначение земельного участка на ИЖС согласно требованиям законодательства. Вариантом узаконения может стать также приведение строения в соответствие с требованиями технических регламентов и получение разрешения на эксплуатацию. В любом случае, для узаконения необходимо общение с государственными органами и специалистами.

Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи: 16, 23, 24, 36, 37, 38, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54)

Закон РФ "О градостроительной деятельности" (статьи: 5, 24, 25, 26, 27, 31)

Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи: 18, 19, 20)

Закон РФ "О кадастровой деятельности" (статьи: 3, 9, 11, 15, 17, 18).