Реконструкция и пристройка к дому на дачном участке с несоответствием: как получить свидетельство на строительство и легализовать постройку без замеров

Добрый день! При реконструкции домика, необходимо получить разрешение на строительство. Однако, если существующий дом был построен до 1998 года, то можно воспользоваться правом легализации и зарегистрировать существующее строение в установленном порядке. После этого на основании зарегистрированного объекта недвижимости можно подавать заявление на получение разрешения на пристройку дома. В случае если существующее строение было зарегистрировано по упрощенной процедуре, необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости для получения подробной информации о порядке легализации и получения разрешения на строительство. Важно также отметить, что размеры строений, указанные в свидетельстве на землю, не могут являться основанием для определения допустимых размеров пристройки. Все размеры строений должны соответствовать требованиям строительных норм и правил.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дачный участок и строение на нем;
2. План дома, с указанием всех изменений, которые были внесены после выдачи свидетельства о праве собственности;
3. Проект реконструкции или пристройки здания;
4. Согласование проекта с органами местного самоуправления и другими государственными органами, если требуется;
5. Технический паспорт дома;
6. Разрешение на проведение работ от органов местного самоуправления или других государственных органов, если требуется.

С учетом того, что свидетельство о праве собственности настроение было выдано без учета действительного размера строения, Вам нужно сначала легализовать существующее строение. Для этого Вам следует обратиться в органы местного самоуправления на месте нахождения объекта недвижимости для проведения проверки и измерения строения, после чего можно будет оформить технический паспорт и согласовать проект пристройки. На основании согласованного проекта Вы сможете получить разрешение на строительство и осуществить реконструкцию или пристройку здания.

Статья 29 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство" и статья 2.1 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании". Также могут быть применимы другие нормативно-правовые акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.