Как узаконить самовольную постройку на земельном участке ИЖС: подробный порядок действий нового собственника

Согласно законодательству Российской Федерации, узаконение самовольной постройки возможно только в случае, если собственник земельного участка и самовольная постройка находятся на территории, на которой разрешено осуществлять соответствующий вид деятельности, а также если произведена легализация самовольной постройки в установленном порядке.

В данном случае, поскольку решение о сносе было принято и вступило в законную силу, самовольная постройка не может быть узаконена. В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые постройки, которые возводятся без разрешения соответствующих органов, должны быть снесены на основании решения суда.

Поэтому, новому собственнику земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы власти для получения разрешения на строительство дома на данном участке земли. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, в том числе, нормативы планировки, правила строительства и технические нормы и стандарты.

Зарегистрировать самовольную постройку в росреестре невозможно, так как она признана самовольной и должна быть снесена в соответствии с решением суда. Однако новому собственнику земельного участка возможно построить жилой дом в соответствии с законодательством Российской Федерации и зарегистрировать его в кадастровом учете.

Для узаконения самовольной постройки и постановки ее на кадастровый учет новому собственнику земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить копию решения суда о признании постройки самовольной и о сносе.

2. Ознакомиться со списком документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Как правило, его определяет территориальный орган Росреестра. К документам могут относится: акт о приемке-передаче, технический паспорт объекта, документы на право собственности, технические планы и т.д.

3. Подготовить все необходимые документы в соответствии с требованиями органа Росреестра, осуществляющего техническую инвентаризацию.

4. Обратиться в орган Росреестра для проведения технической инвентаризации и постановки объекта на кадастровый учет.

5. Если необходимы дополнительные разрешительные документы для узаконения постройки, то их необходимо также получить.

6. После того, как объект будет узаконен и поставлен на кадастровый учет, необходимо получить свидетельство о праве собственности на это здание.

Отметим, что незаконное строительство является административным правонарушением, которое может повлечь за собой administrativnoe-nakazanie. Поэтому, несмотря на то, что администрация района готова узаконить здание, следует учитывать риски возможного наложения административного наказания.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

1) Статья 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности;

2) Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ - порядок установления фактов о возникновении, изменении или прекращении права собственности на объекты недвижимости;

3) Статья 222.2 Гражданского кодекса РФ - порядок установления фактов о возникновении, изменении или прекращении права собственности на объекты недвижимости в случаях, когда право на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке;

4) Статья 17 Земельного кодекса РФ - право собственности на земельный участок;

5) Статья 51 Земельного кодекса РФ - право собственника земельного участка на возведение объектов на земельном участке;

6) Статья 222.15 Гражданского кодекса РФ - последствия незаконной постройки объекта недвижимости;

7) Статья 222.16 Гражданского кодекса РФ - порядок осуществления защиты права на объект недвижимости путем объявления объекта недвижимости в судебный орган недействительным;

8) Статья 51.1 Земельного кодекса РФ - порядок узаконения самовольно возведенных объектов недвижимости.

Для узаконения самовольно возведенного здания необходимо обратиться в суд с заявлением на признание самовольной постройки законной. В заявлении следует указать, что здание возведено без разрешения истца (администрации района), который не возражает против узаконения. Суд может принять решение о законности постройки, но разрешить проживание в доме будет уже другая инстанция. Также необходимо обратиться в росреестр для постановки дома на кадастровый учет.