Как оформить самовольную постройку на земельном участке: правомерно ли требование узаконения?

Здравствуйте! Если одна часть незаконной постройки (гаража) расположена на земельном участке, находящимся в вашей собственности, а другая часть этой же постройки (гаража) находится на земле, находящейся в муниципальной собственности, то это может являться нарушением законодательства о земле и градостроительстве. Для устранения такой ситуации необходимо узаконить самовольную постройку и привести ее в соответствие с требованиями законодательства. Для этого Вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением на узаконение постройки и получить разрешение на ее эксплуатацию. Если Вы не можете взять земельный участок, на котором расположены части этой постройки, в аренду или в собственность, то это может сообщаться с правилами законодательства о земле и градостроительстве. При узаконении постройки необходимо учитывать все требования законодательства и получить все необходимые разрешения и документы на постройку и ее эксплуатацию.

Для решения описанного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие незаконной постройки на данном земельном участке, включая документы о праве собственности на данный участок.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое подтверждает право собственности на объект недвижимости (гараж) и его соответствие установленным законодательством требованиям.

3. Разрешительная документация на сооружение указанной постройки, если таковая имеется.

4. Документы, подтверждающие, что в муниципальной собственности находится земельный участок, на котором расположена незаконная постройка, а также все документы, необходимые для получения прав на данный участок.

5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится незаконная постройка.

6. Документы, подтверждающие право на строительство или реконструкцию незаконной постройки в соответствии с требованиями законодательства.

Чтобы узаконить самовольную постройку, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о легализации данной постройки и предоставить все необходимые документы. После рассмотрения заявления и предоставленных документов должно быть принято решение о возможности узаконения постройки и выдано соответствующее разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. В случае отказа со стороны органов местного самоуправления, Вам стоит обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 305).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 39).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 36).

4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительного устройства".

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил установления границ земельных участков, занятых объектами незавершенного строительства".

Для оформления самовольной постройки на земельном участке необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство и зарегистрировать переход права собственности на незаконно построенный объект в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.