Как узаконить самовольную постройку: процедура, оценка дома, разделение собственности и решение вопросов с помощью организаций

Для законного узаконения самовольной постройки необходимо обратиться в суд по месту расположения недвижимости с заявлением о признании права собственности на земельный участок и дом. В заявлении следует указать все сведения о постройке, включая данные об оценке дома, порядке фактического пользования, пожарном заключении и других документах, подтверждающих факт наличия самовольной постройки и ее технических условий. Для разделения права собственности на дом между несколькими собственниками также может потребоваться отдельное решение суда или заключение соглашения между сторонами. Для получения необходимых документов, следует обратиться в соответствующие организации и учреждения, занимающиеся оценкой имущества, пожарной безопасностью и другими аспектами, важными для узаконения недвижимости.

Для узаконения самовольной постройки необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данную постройку. В заявлении необходимо указать все сведения о постройке (площадь, количество этажей, год постройки, количество собственников и т.д.).

К заявлению следует приложить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, где находится постройка.

2. Технический паспорт на саму постройку.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

4. Разделительные документы на доли собственников, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие фактическое пользование постройкой.

6. Пожарное заключение.

7. Оценка стоимости постройки, выполненная оценочной организацией.

Для получения технического паспорта и пожарного заключения рекомендуется обратиться к соответствующим специализированным организациям. Оценку стоимости постройки можно заказать в оценочной компании, а разделительные документы на доли собственников можно получить в нотариальной конторе.

Гражданский кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 244, 245, 246, 247, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 259, 260, 261. Земельный кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234. Жилищный кодекс РФ, статьи 27, 28, 29, 30, 33, 36, 38, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 56, 57, 59, 60, 91, 187. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.28.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 20, 26, 29);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 601 "Об утверждении Правил выполнения государственной кадастровой оценки";
• Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера".