Как защитить инвестиции: правовые аспекты при строительстве жилья с использованием ипотеки и материнского капитала

Для обеспечения прав защиты имущества жены при разводе необходимо заключить соглашение о разделе имущества. В соглашении необходимо предусмотреть, что жена имеет право на долю в объекте недвижимости, приобретенном в ходе брака. Также, необходимо указать, что доля жены в объекте недвижимости не подлежит разделу между супругами при разводе. В данном случае стоит обратиться к юристу, который поможет составить квалифицированное соглашение и защитит права жены при разводе.

Для данного вопроса необходимо будет рассмотреть следующие документы и действия:

1. Договор о брачном имуществе, который будет устанавливать, какое имущество считается общим, а какое - личным собственностью каждого из супругов.

2. Договор займа на момент, когда жена передает деньги мужу на строительство жилого дома. В договоре должно быть указано, что деньги являются займом и что муж обязуется их вернуть в случае развода, если на тот момент они еще не были возвращены.

3. Договор ипотеки, где должно быть четко указано, что жена не является заемщиком и не несет ответственности за ипотечный кредит.

4. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и строящийся жилой дом, на которые должны быть указаны имена обоих супругов.

5. Документы о расходах на строительство жилого дома, где должны быть отражены все вложения обоих супругов.

В случае развода необходимо рассчитать доли каждого из супругов в общем имуществе и провести согласование по их разделу. Если дом и земельный участок будут проданы, то вырученные деньги будут делиться между супругами пропорционально их долям в общем имуществе. Если же дом останется в собственности одного из супругов, то другой супруг может получить право на иное имущество общего имущества с целью компенсации своей доли.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 256. Соглашение об имущественных отношениях между супругами;

Статья 256.1. Соглашение об имущественных отношениях супругов по нескольким сделкам;

Статья 460. Условия договоров и возведение в обязательство договоров, заключенных с нарушением запрета или без согласия супруга;

Статья 34. Система защиты прав граждан при осуществлении деятельности по предоставлению имущественных услуг.