Как зарегистрировать право собственности на частный дом: шаги и документы

Если я правильно понимаю, то текущая ситуация заключается в том, что вы хотите зарегистрировать право собственности на землю, где расположен ваш частный дом, по выписке из похозяйственной книги. Однако, органы БТИ сообщили вам о необходимости обратиться в суд для регистрации права собственности.

В таком случае, следует отметить, что право собственности на землю регистрируется в установленном законом порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Федеральной регистрационной службе. При этом, право на земельный участок может возникнуть из договора купли-продажи или наследования, либо в результате государственной регистрации права на земельный участок.

Если у вас имеется договор купли-продажи на землю и свидетельство о праве собственности на землю, то вы можете обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью реестрации права собственности на землю. Несмотря на это, если органы БТИ указали на необходимость решения данного вопроса судом, то нужно понимать, что для получения права собственности на землю может потребоваться обращение в суд в случае возникновения спорных моментов.

Поэтому, на данном этапе необходимо уточнить у органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наличие каких-либо препятствий для регистрации права собственности на землю по выписке из похозяйственной книги. Если такие препятствия имеются, то возможно придется обратиться в суд для решения этого вопроса. В таком случае, точный алгоритм действий будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить некоторые моменты.

1. Вы пишете, что в 1988 году был куплен частный дом. Может быть важно уточнить, был ли при этом куплен земельный участок, на котором стоит данный дом. Если да, то наличие свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора купли-продажи на землю будут важными документами при регистрации права собственности на землю. Если же земельный участок был получен по иным основаниям, то необходимо уточнить, каким образом было осуществлено получение права собственности на землю.

2. Далее вы упоминаете, что был заказан техплан на дом. Технический план - это документ, утвержденный БТИ и содержащий сведения о технических характеристиках здания и его помещений, а также графические материалы. Технический план не является необходимым для регистрации права собственности на землю, но может быть полезен в некоторых ситуациях, например, при продаже дома или передаче его в аренду.

3. Вам было сказано, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и землю, необходимо обратиться в суд. Это может быть связано с тем, что покупка дома произошла в 1988 году, и, возможно, не были исполнены некоторые формальности для оформления права собственности. При этом безусловно необходимо учитывать истечение сроков на предъявление иска купленному объекту недвижимости.

4. Алгоритм действий в данной ситуации может быть следующим:

   • Уточнить ситуацию с правом собственности на земельный участок, на котором расположен дом (был ли земельный участок куплен одновременно с домом, каким образом был получен право собственности на землю).

   • Получить копию технического паспорта на дом.

   • Обратиться к юристу для составления заявления в суд о признании права собственности на дом и землю.

   • Подать заявление в суд.

   • Проходить все процедуры и эта процедура может быть долгой и затратной.

   При этом необходимо учитывать, что необходимость обращения в суд для оформления права собственности может зависеть от конкретных обстоятельств вашей ситуации, поэтому рекомендую обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в решении вопроса.

Алгоритм действий:

1. Проверить правильность подачи документов на регистрацию земли по выписке из похозяйственной книги в соответствии с законодательством РФ об учёте и кадастре недвижимости.

2. Убедиться в наличии и правильности оформления договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю для данного дома.

3. Определить наличие прав третьих лиц на землю, на которой находится данный дом.

4. Проверить правильность техплана заказанного на данный дом.

5. Подать заявление в суд на регистрацию права собственности на землю и дом, предоставив все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ — статьи 301, 302, 304

2. Земельный кодекс РФ — статьи 10, 11, 19, 20, 24, 27

3. Федеральный закон "Об учёте прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — статьи 9, 10, 12, 13, 15, 17

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ — статьи 223, 224, 225

5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ — статьи 47, 48, 49, 50, 51, 52.