Как закрыть территорию жилого комплекса от посторонних и взимать плату за использование дороги новым комплексом: вопросы жильцов и возможные решения

Закрыть территорию многоквартирного дома от посторонних можно, если это не нарушает законодательства Российской Федерации, включая местные нормативные акты, а также не нарушает права собственников и жильцов соседних домов. Однако, если дорога проходит по общедомовой территории, то ограничение права на проезд для других лиц может быть незаконным.

Что касается взимания платы за пользование дорогой, то подобное взимание может осуществляться только на основании закона или договора между владельцами земли и дороги. Если договора нет, то взимание платы может быть незаконным.

По поводу парковки, необходимо выяснить, кто является владельцем и управленцем данного участка земли и парковки. Если это общедомовая собственность, то УК не должна препятствовать использованию данной парковки жильцами. В такой ситуации, Вам может помочь обратиться в местные органы муниципальной власти, а также к владельцам данного участка земли с запросом разъяснений.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы: - Устав вашего жилого комплекса или договор управления с УК, которая нас обслуживает; - Копию кадастрового плана вашего жилого комплекса и участка, на котором организована парковка; - Копию разрешительной документации на строительство нового дома, который находится поблизости от вашего жилого комплекса. - Документы, подтверждающие ваше право на общедомовую собственность, включая соответствующие решения общего собрания жильцов.

Чтобы закрыть территорию жилого комплекса, вы должны сначала получить согласие всех собственников жилья в комплексе на установку шлакбаума или ворот. Затем необходимо обратиться в УК, которая обслуживает ваш жилой комплекс, с запросом организации закрытия территории. В случае отказа УК необходимо обратиться в суд.

Что касается пользования дорогой с нового дома, вы можете взимать плату за использование дороги на основании договора, заключенного с собственником нового жилого комплекса.

В отношении парковки вы можете обратиться в прокуратуру или МАДИ, чтобы установить права и обязанности организации, которая огородила парковку, а также с всеми заинтересованными сторонами, чтобы договориться о справедливом использовании парковочного места.

Для ответа на первый вопрос применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статья 130; - Жилищный кодекс РФ, статья 30.

Для ответа на второй вопрос применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 209 и 310; - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 33; - Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статья 30.

Для решения проблемы с платной парковкой и неясностью ее владельцев, жильцы могут обратиться в следующие инстанции: - УК, которая обслуживает многоквартирный дом, привлекать к ответственности за нарушение закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"; - Судебные органы, для защиты своих прав и интересов; - При необходимости, жильцы могут обратиться в прокуратуру или иные органы государственной власти, занимающиеся контролем за соблюдением законодательства.