Шлагбаумы на территории жилого комплекса: как снизить абонентскую плату и урегулировать конфликты

Шлагбаумы, установленные по решению общего собрания жильцов, являются общедомовым имуществом и находятся в общей собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме.

При установке оборудования было собрано средства от автомобилистов, что может быть расценено как добровольное пожертвование. Однако, наложение абонентской платы на использование шлагбаумов требует договора между собственниками и лицом, управляющим общедомовым имуществом. В договоре следует указать условия оказания услуг, порядок и сроки оплаты, а также права и обязанности сторон.

Касательно использования средств от абонентской платы, это вопрос работы инициативных барышень, занимающихся управлением общедомовым имуществом. Следует требовать от них предоставления полной отчетности по расходам денежных средств, а в случае, если управляющие нарушают договорные обязательства или не представляют отчетность, следует обратиться в судебный порядок для защиты своих интересов.

Для снижения аппетитов ответственных лиц и снижения годовой платы, можно провести собрание собственников квартир и обсудить этот вопрос со всеми заинтересованными сторонами. Отмена абонентской платы возможна только при общем решении собственников общедомового имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов: 1. Протокол общего собрания жильцов, на основании которого было принято решение об установке шлагбаума. 2. Договор с поставщиком установки шлагбаума и соответствующие счета-фактуры на оплату работ и материалов. 3. Документы, подтверждающие право собственности на огороженной территории и наличие коммерческих организаций на данной территории. 4. Документы на ИП и квитанции об оплате абонентской платы, на основании которых может быть проведена проверка правомерности взимания данной платы.

В случае если документы на ИП не предоставлены, то необходимо установить, являются ли данные барышни представителями ООО или ИП, и на основании каких документов они обладают полномочиями представлять интересы жильцов.

Далее следует провести проверку правомерности взимания абонентской платы, необходимо выяснить, какие конкретно услуги предоставляются с этой платой, и есть ли они закреплены в законодательстве Российской Федерации, поскольку в данном случае это неясно.

Если будет установлено, что абонентская плата взимается незаконно, то можно попытаться добиться снижения ее размера через переговоры с ответственными лицами. В случае, если переговоры будут неуспешными, можно обратиться в суд с иском о возврате излишне взысканных средств или о прекращении незаконной взимания абонентской платы.

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Статья 22.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение порядка совершения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Статья 171 Гражданского кодекса РФ - договор об оказании услуг.
4. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.