Как правомочно ЖСК взимать дополнительную плату от арендаторов квартир?

Законодательство Российской Федерации предоставляет общество с ограниченной ответственностью право взимать дополнительные платежи от участников общества на основании решения общего собрания. Однако, согласно действующему законодательству, ЖСК не имеет права взимать дополнительную плату только с тех собственников, кто сдаёт свои квартиры в аренду. В случае если решение общего собрания об этом носит дискриминационный характер, оно может быть оспорено в суде или признано недействительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК); - Протокол собрания ЖСК, на котором был принят приказ о взимании отдельной дополнительной платы; - Договор аренды квартиры между собственником и арендатором; - Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие порядок взимания дополнительных плат в ЖСК.

Необходимо также иметь в виду, что правомерно взимать отдельную дополнительную плату только в случае, если это было установлено на собрании жильцов и данный платеж указан в уставе ЖСК. Кроме того, такая плата должна быть пропорциональной реальным затратам на содержание и ремонт жилого дома.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме";

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и использования денежных средств фонда";

Статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в случае, если необходимо внести изменения в Устав ЖСК).