Как заключить новый договор найма жилья и изменить условия старого: советы и рекомендации

Добрый день! В данном случае, если существующий договор найма жилого помещения еще действующий, то его можно расторгнуть досрочно только в случаях, предусмотренных законодательством, например, с нарушением условий договора одной из сторон. В остальных случаях расторжение возможно только по соглашению сторон. Следовательно, вариант заключения нового договора найма жилого помещения с датой начала действия с 01.10.2017 наиболее предпочтителен и законен. Дополнительное соглашение, устанавливающее срок действия до 30.09.2017, не рекомендуется заключать, так как это приведет к недостаточной юридической защите прав сторон в период между 01.10.2017 и датой досрочного расторжения текущего договора, если такое расторжение не состоится по соглашению сторон.

Для решения вопроса о заключении нового договора найма жилого помещения понадобятся следующие документы: - Существующий договор найма жилого помещения между физическими лицами; - Необходимые документы для заключения нового договора найма (например, паспорта арендодателя и арендатора, свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договор аренды этого помещения у владельца, если арендодатель не является владельцем).

При выборе опции 1, понадобится еще дополнительное соглашение между сторонами о расторжении действующего договора найма и заключении нового.

Если выбрана опция 2, то необходимо составить дополнительное соглашение к действующему договору, в котором будет указано, что его срок действия заканчивается 30 сентября 2017 года, и что с 1 октября 2017 года будет заключен новый договор найма жилого помещения между теми же сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая, включают в себя: - Статья 674 Гражданского кодекса РФ ("Изменение условий договора"). - Статья 690 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора по соглашению сторон"). - Статья 687 Гражданского кодекса РФ ("Основания прекращения договора").