Как заключить новый договор найма жилья: правила оформления, передачи объекта и пролонгации

Для заключения нового договора найма жилого помещения требуется заключить соответствующее соглашение между нанимателем и наймодателем. Законодательство Российской Федерации не требует оформлять передачу объекта по новому договору отдельной бумагой или формулировкой. Однако, стороны договора могут подписать дополнительный документ к новому договору, регулирующий изменения условий договора найма жилого помещения. Согласно Закону Российской Федерации "О недрах" от 21 февраля 1992 года №2395-1, выезд нанимателя из жилого помещения должен оформляться соответствующим документом, например, передаточным актом. Таким образом, если наниматель покидает жилое помещение по окончании старого договора и не оставляет своих вещей в нем, то новый передаточный акт для нового договора найма не требуется. Однако, если наниматель оставляет свои вещи в жилом помещении, то рекомендуется оформить новый передаточный акт для защиты интересов сторон договора.

Для заключения нового договора найма жилого помещения требуется заключить соответствующий договор между наймодателем и нанимателем, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. При этом передача объекта делается путем передачи ключей или иных средств доступа к жилому помещению, согласованных между сторонами.

Новый передаточный акт не требуется оформлять, если в договоре найма жилого помещения не было предусмотрено иное. В случае, если новый договор найма жилого помещения предусматривает новые условия, стороны могут дополнительно оформить соответствующие документы, подтверждающие их согласие с новыми условиями.

Выезд нанимателя оформляется соответствующей проверкой помещения наймодателем. Таким образом, делать новый передаточный акт для нового договора не требуется.

Для заключения нового договора найма жилого помещения необходимо составить соответствующий документ – договор найма жилого помещения. Обычно для этого используются формы договоров, утвержденные Министерством ЖКХ РФ, однако при желании можно оформить договор и в свободной форме с учетом требований законодательства РФ.

Новый договор найма жилого помещения должен содержать все необходимые условия, такие как сумму арендной платы, срок аренды, порядок оплаты и прочие обязательства сторон.

Не требуется оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора, если наниматель останется на территории жилого помещения и не будет заселяться повторно. Однако, в случае если наниматель выезжает из жилого помещения и при этом заключается новый договор найма жилого помещения, то может быть оформлен новый передаточный акт.

Для решения данного вопроса требуется заключить новый договор найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем, на основании которого устанавливаются новые условия найма, такие как сумма оплаты, сроки и т.д. Для оформления данного договора необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности наймодателя на жилое помещение, а также удостоверение личности нанимателя и документы, подтверждающие его право приобретения права на найм жилого помещения.

Не требуется оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора, так как передаточный акт был оформлен при заключении первоначального договора найма. Однако для нового договора необходимо провести инвентаризацию и составить акт передачи жилого помещения, где указать его состояние на момент передачи и предоставить это документальное подтверждение нанимателю.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

2. Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения".

3. Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Восстановление договора найма жилого помещения".

4. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Передача жилого помещения".

5. Статья 704 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи жилого помещения".

Относительно первого вопроса, для оформления передачи объекта по новому договору может использоваться договор найма жилого помещения, который должен содержать все условия нового договора, включая сумму оплаты, сроки и т.д.

Относительно второго вопроса, если наниматель не выезжал из жилого помещения, то нет необходимости в оформлении нового передаточного акта, но необходимо проставить отметки в паспорте жилого помещения о заключении нового договора найма. Если же наниматель выехал из жилого помещения по старому договору, то может оформляться новый передаточный акт при заключении нового договора найма.

Статья 672 Гражданского кодекса РФ ("Предмет договора найма жилого помещения") и статья 675 Гражданского кодекса РФ ("Заключение договора найма жилого помещения") применимы для решения вопроса о заключении нового договора найма жилого помещения на новых условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 675 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и содержать сведения о сторонах, помещении, его состоянии, размере платы за пользование помещением и сроке найма.

С учетом того, что в данном случае по новому договору меняются условия найма (сумма оплаты, сроки и другие), необходимо заключить новый договор в письменной форме с указанием изменений в условиях найма. При этом, не требуется оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора, так как наймодатель уже передал помещение нанимателю ранее.