Как заемщица получила ипотеку на 850 000 рублей и столкнулась с вопросами при покупке квартиры

В данной ситуации, если продавец квартиры не соглашается написать расписку без получения первоначального взноса в размере 127 500 рублей, то возможны следующие варианты:

1. Обратиться к другому продавцу, который не требует подобной расписки.
2. Попробовать договориться с продавцом квартиры о переносе получения первоначального взноса на более поздний срок, например, после оформления ипотеки.
3. В случае, если первоначальный взнос необходим для регистрации сделки и его нельзя отложить на более поздний срок, можно рассмотреть возможность взять в долг у родственников или друзей необходимую сумму и вернуть ее после оформления ипотеки.
4. Непосредственно до заключения сделки возможно обратиться к юристу или нотариусу для заключения договора займа между продавцом и покупателем на сумму 127 500 рублей с условием возврата денег покупателем после заключения ипотечного договора.
5. После заключения сделки можно обратиться в суд для возврата излишне переплаченной суммы продавцу квартиры на основании заключенного займа с продавцом на сумму первоначального взноса.

При этом следует учесть, что в каждом конкретном случае варианты решения проблемы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, поэтому рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должна быть указана общая стоимость квартиры, сумма первоначального взноса и сумма ипотеки.
2. Расписку о получении первоначального взноса на сумму 127 500 рублей от продавца квартиры.
3. Расчетную книжку или выписку из банка, подтверждающую перечисление ипотечных средств на счет продавца квартиры.
4. Документы, подтверждающие Ваш доход и способность возмещения ипотечного кредита.

Если продавец квартиры отказывается подписывать расписку о получении первоначального взноса без денег, то Вы можете обратиться к юристу для решения данного вопроса и защиты своих прав на покупку квартиры. Если всё же Вы уже заключили договор купли-продажи квартиры и оплатили сумму, превышающую размер ипотеки, то правовая защита может быть осуществлена в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств сделки и правил банка, с которым заключается ипотечный договор. Однако, следует учитывать, что запрет на завышение цены товаров (в данном случае на недвижимость) установлен ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы нормы связанные с обеспечением обязательств, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Также следует обратиться к положениям законодательства об ипотечных операциях и правах потребителей. В любом случае, для конкретной оценки юридической обоснованности ситуации, необходимо обращаться к специалисту соответствующей квалификации.