Как выйти из ТСЖ в случае выхода собственников одного здания и заключения договоров с ресурсоснабжающими предприятиями: пошаговая инструкция

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, вступление и выход из ТСЖ осуществляется за счет одобрения (в письменном виде) соответствующего решения общего собрания участников ТСЖ. В случае если собственники одного из домов, составляющих ТСЖ, приняли решение выйти из ТСЖ, данное решение должно быть утверждено на общем собрании жильцов и зарегистрировано в уполномоченных органах (например, Территориальном управлении Росреестра).

После регистрации решения о выходе, собственники выбывшего из ТСЖ дома могут заключить прямые договора с ресурсоснабжающими предприятиями для получения всех необходимых услуг и ресурсов (электроэнергия, вода, газ, отопление и т.д.) для своих помещений. Также они несут ответственность за поддержание и ремонт всех систем и инженерных сетей, связанных с эксплуатацией и обслуживанием данного дома.

Для решения данного вопроса, необходимо соблюдать следующую процедуру выхода из ТСЖ:

1. Провести собрание участников ТСЖ с обязательным уведомлением всех собственников квартир в ТСЖ, в том числе и тех, кто принимает решение о выходе. Уведомление должно быть направлено письменно и за 10 дней до предстоящего собрания.
2. На собрании принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого требуется, чтобы на собрании присутствовало не менее 2/3 всех собственников квартир в ТСЖ. Решение должно быть принято большинством голосов присутствующих собственников квартир.
3. Заключить дополнительное соглашение к уставу ТСЖ, согласно которому выходящие из ТСЖ собственники отказываются от прав и обязанностей, возникающих после заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими предприятиями.
4. Оформить документы на выход из ТСЖ в соответствующих инстанциях: Росреестре и налоговой инспекции.

Необходимо учитывать, что в силу закона, ТСЖ имеют права и обязанности, поэтому после выхода из ТСЖ, участники новообразованной организации будут самостоятельно нести ответственность за поддержание порядка и обеспечение совместного пользования имуществом, за что будут нести все возможные экономические затраты.

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор товарищества", статья 119 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом", статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".