Управление содержанием и обслуживание общего имущества: заключение договоров ресурсоснабжающими компаниями и правомерность этой практики

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилых помещений, проживающие в многоквартирном доме, могут выбирать форму управления содержания и обслуживания общего имущества. В случае выбора управляющей компании для управления общим имуществом, заключение договоров между ресурсоснабжающими компаниями и потребителями (собственниками жилых помещений) напрямую не является правомерным действием, так как это является компетенцией управляющей компании, обязанной заботиться о содержании и обслуживании общего имущества. Следовательно, УК обязана заключать такие договоры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и законы:

1. Решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе формы управления содержанием и обслуживания общего имущества.

2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений.

3. Договоры на ресурсоснабжение многоквартирного дома между ресурсоснабжающими компаниями и потребителями (собственниками жилых помещений).

4. Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об электроэнергетике".

5. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности".

6. Жилищный кодекс Российской Федерации.

Правомерно ли заключение договоров между ресурсоснабжающими компаниями и потребителями (собственниками жилых помещений) напрямую, зависит от условий договора управления многоквартирным домом. Если данный вопрос не регулируется договором управления, то собственники помещений могут заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими компаниями. Если же обязанность заключения договоров на ресурсоснабжение возложена на управляющую компанию, то эти договоры следует заключать с ее участием.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации («Жилищный кодекс») и статья 154 Жилищного кодекса РФ.