Прямой договор с ресурсоснабжающими организациями для нежилых помещений: правомерность отказа и решение общего собрания собственников

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Действительно, постановление Правительства РФ от 12 октября 2015 года № 1118 "Об утверждении Правил заключения договоров на поставку ресурсов и оказание услуг по передаче ресурсов" говорит о том, что прямые договоры заключаются на МКД. Однако, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" не определяет ограничение на заключение прямых договоров только для многоквартирных домов (МКД). Если договором не предусмотрено иное, то никаких ограничений для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на нежилое здание нет. Таким образом, отказ заключения договора напрямую с собственниками нежилого помещения является незаконным и необоснованным.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Федеральному закону № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности от 23.11.2009 г.".

Перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, однако в целом для осуществления прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилой объект.

2. Решение общего собрания собственников нежилого помещения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3. Устав нежилого здания и иные документы, подтверждающие права и обязанности управляющей компании (если таковая имеется).

4. Копии документов, удостоверяющих личность уполномоченных представителей нежилого здания (собственников или управляющей компании).

Отказ ресурсоснабжающих организаций заключать прямые договора с собственниками нежилого здания может быть неправомерным в случае, если законодательством нет запрета на заключение таких договоров. Правомерность отказа будет зависеть от контекста и конкретных обстоятельств дела.

Статьи 290, 291, 306 Жилищного кодекса Российской Федерации.