Как заставить собственников нежилых помещений заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями: судебные механизмы и правильная формулировка иска

Судебный иск может быть подан в отношении управляющей компании, так как она обязана информировать собственников нежилых помещений о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями и передавать информацию о таких собственниках. В рамках иска можно потребовать, чтобы УК выполнитель соответствующих обязательств, направленных на обеспечение заключения указанных договоров с ресурсоснабжающими компаниями. При желании также можно вступить в переговоры с собственниками нежилых помещений с предложением заключить договоры о поставке коммунальных ресурсов через ресурсоснабжающие компании.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Постановление Правительства от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; 2) Сведения от Управляющей компании (УК) о проинформировании собственников нежилых помещений о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями.

В данной ситуации, Вы, как собственник квартиры, не являетесь стороной договора между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей компанией. Однако, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании действий собственника нежилого помещения незаконными, если они наносят ущерб Вашим правам и законным интересам.

При формулировании предмета иска необходимо указать на то, что собственник нежилого помещения не исполняет обязанность заключения договора на поставку ресурсов на основании п.6 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. N 354, что приводит к нарушению Ваших прав на комфортное проживание, поэтому требуется признание действий собственника нежилого помещения незаконными и вынесение судебного решения о принудительном заключении договора на поставку ресурсов.

Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться к УК с просьбой обеспечить заключение договора между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей компанией в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. N 354. Если УК не предпримет действия, рекомендуется обратиться в суд с иском к УК о признании ее действий незаконными и вынесении решения о принудительных действиях к заключению договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; - Гражданский кодекс РФ (статьи 305, 307, 309-313); - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 16, 24, 57, 80-100); - Закон "О защите прав потребителей" (статьи 4-7, 18-19).

Для принудительного заключения договора с ресурсоснабжающими компаниями в судебном порядке необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о признании права на заключение договора на поставку ресурсов в нежилые помещения и обязании УК передать ресурсоснабжающим компаниям информацию о собственниках нежилых помещений. Также можно потребовать установить срок для заключения договора и установить размер штрафов за нарушение его условий.