Иски от УК на собственников нежилых помещений | Взыскание задолженности за содержание дома | Судебный приказ и претензии по имуществу | Без иска на договор с УК.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если управляющая компания не заключила договор с собственником нежилого помещения на его содержание и ремонт, то она вправе подать иск о понуждении заключения такого договора. Однако, если вашей конечной целью является взыскание задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, то необходимо подать иск прямо на взыскание задолженности, а не только на понуждение к заключению договора долевого участия.

Вы можете подать заявление на выдачу судебного приказа, если сумма взыскания не превышает определенную законом сумму. Однако, если собственник - физическое лицо и его контактные данные неизвестны, требование может быть направлено по месту нахождения имущества. При этом, следует учитывать, что для выдачи судебного приказа необходимо иметь как минимум одно известное местонахождение должника. Если даже такое местонахождение отсутствует, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие статус управляющей компании и ее право на представление интересов жильцов многоквартирного дома.
2. Документы, подтверждающие факт нахождения задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома со стороны собственника нежилого помещения.
3. Документы, подтверждающие претензии управляющей компании к собственнику нежилого помещения в связи с нарушением им договорных обязательств в части оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

На первом этапе следует подать претензию на понуждение заключить договор долевого участия на содержание и ремонт с УК. В случае отказа собственника нежилого помещения от заключения такого договора, можно подать иск в суде на защиту интересов управляющей компании.

Подача заявления на выдачу судебного приказа возможна только в тех случаях, когда сумма взыскания не превышает 100 тысяч рублей. В противном случае необходимо подавать иск в обычном порядке.

По месту нахождения имущества следует направлять претензию и иск, если собственник физическое лицо и его контактные данные неизвестны.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 6 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами"

2. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилыми домами"

3. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия"

4. Статья 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление"

5. Статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Судебный приказ"

6. Статья 134 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Заключение сделки в порядке примирения" (в случае возможности добровольного заключения договора собственником нежилого помещения).

Ответ на вопрос о необходимости подачи иска зависит от специфики ситуации и наличия достаточного основания для его подачи. В некоторых случаях можно направить претензионное письмо, а в других случаях, если его принимающая сторона отвергает, то подавать иск. Взыскание задолженности может осуществляться как на основании судебного решения, так и на основании судебного приказа. Подача заявления о выдаче судебного приказа должна осуществляться в орган судебной власти, на территории которого находится имущество, подлежащее взысканию.