Эксплуатационные услуги и электроэнергия для жителей поселка: договор с УК, земли общего пользования, прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями. Включена ли стоимость обслуживания сетей в ежемесячную плату? Как действовать.

Согласно указанных Постановлений Правительства РФ, стоимость обслуживания сетей уже включена в тариф ресурсоснабжающих организаций. Поэтому, если УК взимает дополнительную плату за обслуживание сетей, это может быть незаконно. Жители домов имеют прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями на поставку электроэнергии и газа, и могут обратиться к ним за перерасчетом и вычетом стоимости обслуживания из ежемесячных платежей. Однако, следует изучить условия договора между жителями и УК, чтобы определить, есть ли в нем правила об оплате за обслуживание сетей. Если в договоре указано, что УК имеет право требовать плату за обслуживание сетей, то такое требование может быть законным.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг. На первый взгляд, деятельность УК может быть предметом регулирования федеральным законодательством о коммунальных услугах (№ 190-ФЗ от 10.07.2012 г.), а также региональными законодательными актами, которые определяют порядок установления и взимания платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О коммунальных услугах", организация, оказывающая коммунальные услуги, вправе устанавливать цены на коммунальные услуги на основе регулируемой цены, которая устанавливается органом местного самоуправления или регулирующим органом.

В данном случае устанавливать и взимать цены на коммунальные услуги должен регулирующий орган, то есть орган местного самоуправления. Если жители домов заключили договор с частной компанией о предоставлении коммунальных услуг, то действия данной компании также должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 31.12.2019) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", стоимость обслуживания электросетей должна быть включена в регулируемый тариф на электроэнергию. Аналогично, в тариф на газ также должна быть включена стоимость обслуживания газораспределительных сетей.

Таким образом, если стоимость обслуживания сетей включена в тариф на коммунальные услуги, то УК не имеет права потребовать дополнительную оплату за данную услугу. Жители домов могут просить УК сделать перерасчет и вычесть стоимость обслуживания из ежемесячных платежей. Если УК откажется от перерасчета, то жители могут обратиться в суд или к регулирующему органу с жалобой на недобросовестные действия УК.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432-441) относительно договора об оказании услуг; - Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 11) относительно оценки стоимости предоставленных услуг; - Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 31.12.2019) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике"; - Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2000 г. №1021 «О государственном регулировании цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации».