Заявление собственника по заключению договоров и переписке с ресурсоснабжающими организациями в МКД: требование установки почтового ящика и возможность отказа от УК

Добрый день. Согласно ПП РФ от 26.12.2016 № 1498, владельцы нежилых помещений обязаны заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и обеспечить официальную переписку на официальный адрес многоквартирного дома. Если собственник МКД направил вам соответствующее заявление на установку почтового ящика для получения официальной корреспонденции, то вы, как управляющая компания, должны рассмотреть заявку и установить почтовый ящик, если это требование соответствует законодательству Российской Федерации. Отказ в установке почтового ящика может привести к нарушениям прав участников МКД. Однако рекомендуется обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций в данном случае.

Для решения этого вопроса, необходимы следующие документы: - Заявление собственника, в котором содержится требование установки почтового ящика для получения официальной корреспонденции; - ПП РФ от 26.12.2016 № 1498 о заключении владельцами нежилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; - Устав или иной учредительный документ управляющей организации, на основе которого можно определить ее полномочия и компетенцию в данном вопросе; - Договор управления многоквартирным домом или документ, удостоверяющий наличие права управляющей организации на выполнение функций по управлению и эксплуатации общего имущества МКД.

Отказ в данной заявке может быть обоснован только в случае, если согласно уставу или иным учредительным документам управляющей организации, установка почтового ящика не относится к ее компетенции, либо если установка почтового ящика не является необходимой для выполняемых управляющей организацией функций. Однако, при наличии требований ПП РФ от 26.12.2016 № 1498, отказ в установке почтового ящика для получения официальной корреспонденции может быть необоснованным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Положения Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 "О требованиях к заключаемым собственниками и пользователями нежилых помещений договорам с ресурсоснабжающими организациями"

2) Жилищный кодекс РФ, в частности статья 162 "Обязанности управляющей организации или управляющего МКД" и статья 168 "Обязанности собственников или пользователей помещений"

3) Гражданский кодекс РФ, в частности статья 372 "Договор перевозки грузов"

4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статьи 6.2 "Нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства населенных пунктов" и 19.5 "Невыполнение или ненадлежащее выполнение решения суда или иного органа"

Отказ от установки почтового ящика для получения официальной корреспонденции может быть обоснован исходя из требований закона, но требуется тщательное юридическое обоснование и документальное фиксирование.