Как выкупить квартиру в долевом строительстве: семейный развод, банкротство и оформление документов

Для начала следует проверить юридическую чистоту квартиры, в том числе проверить наличие правоустанавливающих документов, наличие обременений и т.д. Далее необходимо обратиться к дольщикам и провести переоформление доли в квартире на вас.

В отношении возможных прав супруга на жилье, следует рассмотреть их законные основания. Если имущество было приобретено в браке, то при разводе имущество подлежит разделу между супругами. Однако, если квартира была куплена в долевой собственности, то супруги владеют только своими долями. Если муж признал себя банкротом, то его доля может быть продана в рамках процедуры банкротства.

В любом случае, для исключения возможности предъявления прав на жилье со стороны супруга, необходимо заключить с ним договор о разделе имущества или о продаже доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве, заключенный между семейной парой и застройщиком.

2) Договор ипотеки, заключенный с банком, в котором указываются данные о квартире, которая была приобретена в долевое строительство.

3) Решение суда о разводе супругов, которое подтверждает их юридический статус.

4) Решение суда о признании мужа банкротом, чтобы убедиться, что он не может выполнять свои обязательства по ипотеке.

Чтобы оформить свои права на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с владельцами на основании договора долевого участия. В данном случае это будет покупка доли квартиры семейной пары.

По поводу возможных прав супруга в будущем: если при заключении брачного договора было определено распределение имущества при разводе, то супруг не сможет предъявить права на жилье. Однако, если такого договора не было или в нем нет конкретных указаний на то, какое имущество переходит к какому супругу, то в будущем на квартиру может быть предъявлены права каким-либо из супругов.

Статья 131 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме", статья 244 ГК РФ "Право собственности", статья 267 ГК РФ "Приобретение права собственности", статья 862 ГК РФ "Право собственности на недвижимость и движимое имущество", статья 20 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Для начала оформления документов на выкуп квартиры и становления долевым участником, необходимо обратиться к управляющей компании или управляющему строительной компании, где будут предоставлены все необходимые документы и заключен договор о долевом участии в строительстве.

Супруг, который признал себя банкротом, имеет право на обращение в будущем с заявлением о признании данной сделки недействительной или о защите своих интересов в случае ее совершения без учета его интересов. В такой ситуации следует обратиться к юристу для разработки плана действий и помощи в защите своих прав.