Как выкупить долю в квартире у бывшего супруга: возможности, препятствия, расчеты. Вопросы о долях детей и ипотеке.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доля в квартире может быть выкуплена только с согласия всех собственников. Если был заключен брачный договор, в котором урегулированы вопросы о разделе имущества при разводе, то его условия будут применяться в данном случае.

Если бывший муж не согласен на выкуп доли, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе имущества. Суд будет рассматривать вопрос о возможности выдела доли в квартире и о размере выплаты за нее. Размер выплаты будет зависеть от рыночной стоимости квартиры на момент выдела доли, а не от суммы, которую вы платили за квартиру.

Учитывая тот факт, что две доли уже принадлежат детям, вам нужно будет договориться с ними о возможности выкупа вашей доли в квартире. Если он находится в залоге, то банк, выдавший ипотеку, должен будет дать свое согласие на выкуп доли и перезаключение договора ипотеки на ваше имя.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее факт преждевременного расторжения брака.
2. Договор об ипотеке, подтверждающий, что ипотека остается на Вас и не выплачена еще.
3. Договор о приобретении квартиры, если такой имеется.
4. Оценка стоимости квартиры, произведенная независимой оценочной компанией.

Далее, для решения вопроса о выкупе доли в квартире необходимо обратиться в суд. В данном случае, иск должен быть подан на бывшего мужа, с которым Вы приобретали квартиру. В качестве основания для иска может быть указано нарушение бывшим мужем Ваших прав на долю в квартире.

По вопросу о сумме выплаты за долю в квартире, суд может принимать решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и представленными Вами доказательствами. В случае, если стороны не достигнут договоренности о сумме выплаты, суд может произвести оценку квартиры и назначить сумму выплаты в соответствии с полученным результатом оценки, учитывая долю, которую необходимо выкупить.

Итак, для решения Вашего вопроса необходимо обратиться в суд и представить все необходимые документы и доказательства, и суд рассмотрит дело и примет соответствующее решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 250-257 (о долевой собственности) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 33, 131-133, 136-137 (о судебном порядке решения споров) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 35-39 (о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя)