Как выкупить долю в квартире с 4 дольщиками: требования нотариуса и возможность отказа

Согласно законодательству Российской Федерации, для выкупа доли в квартире необходимо получить письменный отказ от других собственников данной жилой площади. Таким образом, дольщики, которые не планируют выкупать свою долю, могут написать отказ у нотариуса, где это официально оформят. Однако, важно отметить, что уведомление об этих действиях должно быть отправлено всем собственникам жилого помещения и ожидать 30 дней после передачи уведомления. Только после этого можно провести сделку по выкупу доли в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Договор о долевом участии, удостоверенный нотариусом; 2. Заявление дольщика, желающего выкупить долю; 3. Отказы от выкупа остальных двух дольщиков, удостоверенные нотариусом; 4. Уведомления о выкупе, отправленные остальным двум дольщикам, с подтверждением о получении.

Согласно ст. 136 Гражданского кодекса РФ, для вступления в силу отказа от участия в долевой собственности и возможности реализации данного права другим участником долевой собственности, необходимо направить соответствующее уведомление собственникам и соседям, проживающим в смежных помещениях (если данные собственники не являются участниками долевой собственности). Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, подтверждающим факт получения уведомления.

Таким образом, для выхода из долевой собственности и возможности ее реализации другим участником, необходимо соблюдать все требования законодательства, в том числе отправить уведомления о выкупе остальным двум дольщикам, а также ждать месячный срок, установленный законодательством, перед тем как выступить с отказом. Без соблюдения данных требований, отказ может быть признан недействительным, а сама сделка – недействительной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-17); - Постановление Правительства РФ от 28.06.2007 N 437 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".