Как выкупить долю в квартире по адекватной цене? Советы для собственников и покупателей.

Согласно Закону Российской Федерации "О праве собственности", в случае, когда один из собственников желает продать свою долю в имуществе совместной собственности, остальные собственники имеют предварительное право на ее выкуп. Для того чтобы выкупить долю собственника по адекватной себестоимости, необходимо провести переговоры с ним и договориться о цене, учитывая рыночную стоимость квартиры. В случае, если установить адекватную цену не удается, то вы можете обратиться в суд с иском о выкупе доли по цене, которую считаете справедливой.

Для решения данного вопроса, вам необходимо в следующем порядке:

1. Составить документы на оценку квартиры, имеющейся в собственности. Оценка квартиры позволит определить ее рыночную стоимость и выявить, завысил ли второй собственник цену на свою долю.

2. Направить предложение о покупке доли второго собственника на адекватной, согласной рыночной стоимости в соответствии с результатами оценки. Предложение должно быть сделано в письменной форме и передано лично, через курьера, по почте с описью вложения либо электронной почтой.

3. В случае, если второй собственник отказывается продавать свою долю по адекватной стоимости, вы можете обратиться в суд с иском о приобретении его доли за рыночную стоимость. В этом случае, необходимо будет представить в суд согласованную сторонами оценку квартиры.

4. Окончательное решение данного вопроса может быть принято только с учетом решения суда либо после достижения обоими сторонами договоренности. В случае заключения договоренности, необходимо составить документы на передачу доли, совершить ее оплату и зарегистрировать передачу доли в регистрационной службе.

Статьи, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 "Долевая собственность" и статьи 309-310 "Купля-продажа"
• Закон РФ "Об оценочной деятельности", статьи 3, 4 и 9
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 63 "Обязательное участие в деле"