Как выгодно выкупить долю в двухкомнатной квартире: советы по доступной цене без оформления на одного из собственников

Здравствуйте,

Для того чтобы приобрести долю квартиры у другого собственника, необходимо заключить между вами договор купли-продажи. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в органах Росреестра. При регистрации договора, Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину и оплатить услуги нотариуса.

Также стоит отметить, что при перепродаже имущества в течение трех лет со дня его приобретения, может быть начислен налог на прибыль. Однако, если квартира не использовалась для сдачи в аренду или не было получено дохода от ее продажи, то налоговая ответственность не возникнет. В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам для уточнения дополнительной информации и оформления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом, который был подписан вами и вашей мамой в ноябре 2017 года. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которое было выдано на вас и вашу маму как совладельцев. 3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, заверенное нотариусом, которое отражает изменение условий договора по приобретению доли в квартире вашей мамы. 4. Разрешение на совершение сделки от Росреестра, если в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру есть залог. 5. Паспорта, подтверждающие личность вас и вашей мамы.

При оформлении изменения условий договора учтите, что налог на покупку недвижимости составляет 13% от суммы сделки, за исключением некоторых категорий наследников, которые могут использовать налоговые льготы. Также необходимо будет уплатить государственную пошлину при регистрации нового права собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 244, ст. 244.1, ст. 250, ст. 252, ст. 253);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 8, ст. 16, ст. 19, ст. 20);
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2020 года №1372 "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменениях в государственной регистрации и признании недействительными регистрационных записей".